Local en venta en Moreno al 2200, Centro

Local en ventaen Moreno al 2200, Centro

Caracteristicas

Baños
4
Sup. total
282 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 6% menos que lo normal entre los 49 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Moreno al 2200.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 922lo normal · 9791.382

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 113% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 276.084
Tamaño normal
282 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 875
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD LOCALES EN VENTA! Ofrecemos para la venta a tan solo 200mts del Casino Provincial, dos locales reciclados y unificados en Block, distribuidos de la siguiente manera: Primer Local: Unificación de 5 locales con una superficie total de 118 m², con un baño y vestuario exclusivo para el personal, además de acceso a los baños públicos de la galería. Segundo Local: Planta Baja de 44 m². (4m x 11m) y sótano de 120 m², ideal para almacenamiento o stock que posee batería de baños para caballeros y damas. En ambos casos las vidrieras son de piso a techo, casi 50 metros lineales de exposición para máxima visibilidad, con acceso doble dado que cuenta con entradas desde la calle y la galería. Solicitar financiación. • Expensas: $425.000 • Metros totales: 282m2 • Metros PB: 162m2 • Metros Sotano: 120m2 Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.926 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.334.926/mes

Necesitas ingresos por $ 9.339.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Milenio) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 44 en la zona
Comunitario moreno1 min · 75 m
Gauchito Gil2 min · 104 m
Toledo3 min · 202 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica5 min · 292 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica6 min · 392 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica6 min · 411 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plaza del Milenio3 min · 220 m
Plaza de las Provincias4 min · 252 m
Plaza Colon4 min · 284 m
Salud · 26 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado6 min · 374 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado8 min · 482 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado8 min · 527 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 2200, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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