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Local en venta en Belgrano al 2500, Centro
Local en venta
USD 280.000
+ ARS 142.387 de expensas
= $ 442,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Belgrano al 2500, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
90 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 162% mas que lo normal entre los 144 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano al 2500.

162% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.684lo normal · 1.406

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 162% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 212% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 106.875
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.180
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE LOCAL , CENTRO. Importante local en esquina en uno de los puntos con más movimiento de la ciudad. Se trata de un local con dos frentes a la calle Belgrano y otro a calle Córdoba. Consta de Planta baja de 76 metros cuadrados más un Sótano. Las fotos y videos no son contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las propiedades están sujetas a disponibilidad y la información podría contener errores tipográficos. Las condiciones y/o descripciones anteriormente expuestas pueden ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso y a criterio de Muiño Real Estate Company – Ver datos -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.535/mes

Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 43 en la zona
Carrefour1 min · 47 m
El Mercedino · Moreno 26992 min · 133 m
Disco · San Luis 20343 min · 169 m
Educacion · 57 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica3 min · 196 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada4 min · 227 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica4 min · 234 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta del Turista2 min · 139 m
Calendario floral5 min · 317 m
Plazoleta Policia Federal Argentina5 min · 340 m
Salud · 42 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado3 min · 196 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado4 min · 240 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano al 2500, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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