P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 190.000
= $ 300,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Local en esquina en zona centro

Buenos Aires al 2000 , Centro · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
86 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 58% mas que lo normal entre los 119 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Buenos Aires al 2000 , Centro.

58% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.209lo normal · 1.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 84% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 120.400
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.199
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Con estratégica ubicación, este local de 86 m2 se encuentra en esquina, con doble vidriera sobre calles Buenos Aires y Bolívar. Presenta ingreso principal por Buenos Aires y un acceso independiente por Bolívar, que permite destinar la parte trasera como local separado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 34 en la zona
Comunitario moreno4 min · 245 m
Gauchito Gil4 min · 274 m
Americana5 min · 303 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica3 min · 223 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica4 min · 270 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica9 min · 557 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plaza Colon2 min · 113 m
Plaza del Milenio3 min · 169 m
Plaza de las Provincias4 min · 254 m
Salud · 19 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado8 min · 493 m
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado9 min · 544 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado9 min · 596 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.4% total
USD 230.000USD 190.00012 de jun de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 230.000 → USD 190.000-17.39%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires al 2000 , Centro, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 190.000
Local en venta
WhatsApp