alquiler
$2.100.000
Local comercial · 40m² · 1 Ambiente
Guemes · 1 amb · 40 m2 · publicada hoy
Local en alquiler en Guemes
Alquiler Local Comercial Sobre Güemes
Martin Miguel de Güemes 3255 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Guemes, 48 m² cubiertos, ARS 4.000.000/mes (comparada contra 17 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 122,2% por encima de la mediana del set (ARS 1.800.000).
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.
- Comparables
- 17
- Mediana alquiler
- ARS 1.800.000/mes
- Mediana m²
- 42 m²
Comparar con 17 propiedades similares
en Guemes
Descripcion
ALQUILER IMPORTANTE LOCAL SOBRE GÃEMES En la mejor zona comercial de Mar del Plata Frente a Plaza del Agua tnenemos un lmportante local de 3,10 metros de frente x 12,15 metros de fondo.
Este cuenta ademas con Patio de 4,75 x 7,90 metros y un Importante depósito.
El local cuenta con Cortina Metalica.
Se encuentra en excelente entorno comercial.
Apto múltiples rubros Venta de ropa o accesorios Zapatería Bijouterie Marroquinería Juguetería Venta de Celulares y Accesorios Una oportunidad única para desarrollar tu negocio en una de las zonas más buscadas de la ciudad.
Consultanos para más información y coordinar visita.
Valor $ 4.000.000
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 12.840.000
- Primer mes
- $ 4.000.000
- Deposito1mes
- $ 4.000.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 4.840.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 4.000.000
En 3 meses
~$ 4.202.426
En 12 meses
~$ 4.873.267
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 2.850.000· 36 avisos — este aviso pide 40% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Guemes
- Mediana del barrio
- ARS 2.850.000
- Avisos relevados
- 36
- Esta propiedad
- ARS 4.000.000
El precio mediano de los locales en alquiler en Guemes es ARS 2.850.000, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Martin Miguel de Güemes 3255, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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