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Local 4 ambientes en venta en 11 de Septiembre al 5400, La Perla
Local en venta
USD 150.000
= $ 237,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen 11 de Septiembre al 5400, La Perla

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
562 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Perla

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 69% menos que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en La Perla publicados a menos de 10 cuadras de 11 de Septiembre al 5400.

69% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 267lo normal · 864

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 485.472
Tamaño normal
507 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AL FRENTE: DOS LOCALES EN PLANTA BAJA VIVIENDA EN PLANTA ALTA (CUENTA CON DOS DORMITORIOS, BAÑO COMPLETO, LIVING COMEDOR CON BALCON SALIENTE) AL CONTRAFRENTE: QUINCHO, ACTUALMENTE UTILIZADO COMO VIVIENDA CON DORMITORIO, BAÑO COMPLETO, LIVING COMEDOR PATIO QUE UNIFICA LAS DOS PARTES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 11 de Septiembre al 5400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 25 en la zona
Tu Toque · La Rioja 11814 min · 281 m
La familia5 min · 352 m
Raices6 min · 356 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO DE EDUCACION SECUNDARIA LORIS MALAGUZZI · secundaria · privada4 min · 286 m
JARDIN DE INFANTES YUMBEL · inicial · privada5 min · 317 m
INSTITUTO SUPERIOR ACONTECER · superior · privada6 min · 373 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza España1 min · 14 m
Plazoleta Alfonsina Storni3 min · 182 m
Plazoleta Capitolina7 min · 458 m
Salud · 21 en la zona
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA VIII · centro de salud · publico7 min · 439 m
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado7 min · 471 m
POLICLINICA RED OMIP S.A. · centro de salud · privado8 min · 484 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Perla

El precio de locales en La Perla esta hoy en una mediana de USD 1.077 por m², un 17,8% menos que en octubre de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de locales en La Perla

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.077/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en La Perla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 de Septiembre al 5400, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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