Local 4 ambientes en venta en Bolivar al 2900, Centro

Local 4 ambientes en ventaen Bolivar al 2900, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
147 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 17% menos que lo normal entre los 190 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Bolivar al 2900.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.4421.990

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 180.254
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.314
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta • Local en PH con doble vidriera • Zona centro Local comercial en venta ubicado en la zona centro. Desarrollado íntegramente en planta baja, cuenta con una superficie aproximada de 148 m² y se destaca por su doble frente comercial, excelente estado de conservación y gran versatilidad para distintos usos comerciales y profesionales. La propiedad dispone de un amplio salón principal, cocina independiente, dos ambientes complementarios ideales para oficinas, consultorios o depósitos, baño, patio y jardín de invierno. Sus instalaciones han sido recicladas y acondicionadas, encontrándose lista para su utilización inmediata sin necesidad de realizar mejoras significativas. Gracias a su distribución funcional, buena luminosidad natural y ubicación estratégica dentro de un sector comercial consolidado de la ciudad, resulta una excelente opción para peluquerías, centros de estética, consultorios profesionales, oficinas comerciales, showrooms y diversas actividades de servicios. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad según corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bolivar al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Tango) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
Armania2 min · 103 m
Carrefour4 min · 254 m
Paseo Diagonal4 min · 257 m
Educacion · 69 en la zona
COLEGIO DEL LIBERTADOR · primaria · privada4 min · 278 m
JARDIN DE INFANTES COLEGIO DEL LIBERTADOR · inicial · privada5 min · 291 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica5 min · 296 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta del Tango3 min · 206 m
Plaza Mitre4 min · 238 m
Plazoleta Carlos Gardel4 min · 267 m
Salud · 53 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado2 min · 105 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado3 min · 177 m
CENTRO DE SALUD EVA PERON · centro de salud · privado3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolivar al 2900, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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