Local 2 ambientes en venta en 11 de septiembre 2801, La Perla

Local 2 ambientes en ventaen 11 de septiembre 2801, La Perla

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²

Precio frente a los parecidos de La Perla

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 120% mas que lo normal entre los 104 locales parecidos en venta en La Perla publicados a menos de 10 cuadras de 11 de septiembre 2801.

120% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.375lo normal · 1.990

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 120% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 120% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 159.200
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.990
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en venta + Fondo de comercio Actualmente funcionando como almacén, se ofrece este local en venta a dos cuadras del mar, en el prestigioso Barrio de La Perla. Se ofrece la oportunidad de comprar también el fondo de comercio. USD 350.000 Mariana Cavalca Matrícula Mat. 3661 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariana Cavalca, Matrícula Mat. 3661 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 3661

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.143.169/mes

Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 11 de septiembre 2801

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Capitolina) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
Santoro · 11 de Septiembre 28231 min · 25 m
N1 min · 44 m
Tu Toque · La Rioja 11813 min · 167 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 TENIENTE FELIX ORIGONE · secundaria · publica3 min · 174 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica4 min · 262 m
JARDIN DE INFANTES Nº935 ALFONSINA STORNI · inicial · publica4 min · 281 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Capitolina3 min · 180 m
Plaza España5 min · 338 m
Parque Lorenzo Irigaray7 min · 419 m
Salud · 26 en la zona
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado2 min · 130 m
POLICLINICA RED OMIP S.A. · centro de salud · privado4 min · 236 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Perla

El precio de locales en La Perla esta hoy en una mediana de USD 1.077 por m², un 17,8% menos que en octubre de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de locales en La Perla

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.077/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en La Perla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 de septiembre 2801, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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