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Local 2 ambientes en venta en DIAGONAL ALBERDI SUR 2300, La Perla
Local en venta
USD 100.000
= $ 158,1 M
Cuota UVA desde $ 898.048/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen DIAGONAL ALBERDI SUR 2300, La Perla

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
43 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Perla

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 44% mas que lo normal entre los 50 locales parecidos en venta en La Perla publicados a menos de 10 cuadras de DIAGONAL ALBERDI SUR 2300.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 2.308

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 96% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 69.236
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.703
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DIAGONAL ALBERDI Y SANTA FE. OFICINA LOCAL EN VENTA MAR DEL PLATA. ¡IMPECABLE OFICINA CON COCINA, PATIO, Y DEPÓSITO EN LA PERLA! UBICADA EN UNA ZONA DE GRAN CIRCULACIÓN, A 2 CUADRAS DEL MAR Y A PASOS DEL CENTRO DE LA CIUDAD. DISTRIBUIDO EN DOS PLANTAS CON VIDRIERA A LA CALLE. EN PLANTA BAJA, AL INGRESAR ENCONTRAMOS UN AMPLIO ESPACIO, AL FONDO SALIDA AL PATIO. CUENTA CON COCINA Y TOILETTE. EN PLANTA ALTA, ACCEDIENDO POR LA ESCALERA AL FRENTE, INGRESAMOS A UNA AMPLIA SALA DE REUNIÓN MUY LUMINOSA. LA MISMA CUENTA CON UN BAÑO CON PIEDILUVIO Y ANTE BAÑO. EN EXCELENTE ESTADO. CUENTA CON UN DEPÓSITO DE 23 mts2. TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.048 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.048/mes

Necesitas ingresos por $ 3.592.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de DIAGONAL ALBERDI SUR 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Pioneros) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 29 en la zona
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23072 min · 136 m
Shopping Peatonal5 min · 303 m
Toledo6 min · 374 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica3 min · 168 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica3 min · 176 m
INSTITUTO SANTA CECILIA · secundaria · privada5 min · 333 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta de los Pioneros1 min · 25 m
Plazoleta Comunidad Foral de Navarra1 min · 65 m
Plazoleta Astor Piaazzola1 min · 83 m
Salud · 13 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado6 min · 376 m
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado9 min · 585 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado9 min · 605 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Perla

El precio de locales en La Perla esta hoy en una mediana de USD 1.077 por m², un 17,8% menos que en octubre de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de locales en La Perla

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.077/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en La Perla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DIAGONAL ALBERDI SUR 2300, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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