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Local 11 ambientes en venta en Chaco 2050, Don Bosco
Local en venta
USD 295.000
= $ 464,3 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 11 ambientes en ventaen Chaco 2050, Don Bosco

Caracteristicas

Ambientes
11
Baños
5
Sup. cubierta
525 m²
Sup. total
612 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Conviene mirarla

Pide USD 295.000, un 15% menos que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Chaco 2050.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 562lo normal · 663860

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 347.813
Tamaño normal
450 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante propiedad desarrollada sobre dos lotes, con una superficie total de 612 m² y 525 m² construidos. Una propuesta de gran escala y múltiples posibilidades, ideal para instituciones, emprendimientos comerciales, desarrolladores o actividades profesionales. La propiedad cuenta con más de 10 ambientes distribuidos en dos plantas, baterías de baños en ambos niveles, oficinas, amplios espacios funcionales y dos patios cubiertos que aportan versatilidad y circulación. Su sólida estructura y dimensiones permiten proyectar distintos usos y adaptaciones, convirtiéndola en una oportunidad única dentro del barrio Don Bosco. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1639

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.637.345 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.637.345/mes

Necesitas ingresos por $ 10.549.378/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chaco 2050

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 15 en la zona
Supermercado Chino3 min · 163 m
El Mudo3 min · 194 m
Stationery, School supplies4 min · 232 m
Educacion · 54 en la zona
JARDIN GUARDERIA BELEN · inicial · privada1 min · 6 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº460 · adultos · publica2 min · 137 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 PROVINCIA DE SAN JUAN · primaria · publica2 min · 143 m
Espacios verdes
Plaza Peralta Ramos12 min · 754 m
Plaza Dardo Rocha13 min · 828 m
Plaza Mariano Moreno15 min · 929 m
Salud · 16 en la zona
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado2 min · 133 m
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico2 min · 149 m
SANATORIO BELGRANO · hospital/clinica · privado3 min · 171 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de locales en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 811 por m², un 13,4% menos que en octubre de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Don Bosco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 811/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chaco 2050, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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