Local 10 ambientes en venta en La rioja 1760, Centro

Local 10 ambientes en ventaen La rioja 1760, Centro

Caracteristicas

Ambientes
10
Sup. cubierta
176 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 329.000, un 30% mas que lo normal entre los 120 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de La rioja 1760.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.869lo normal · 1.442946

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 253.796
Tamaño normal
138 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.314
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CENTRO • En venta excelente propiedad en PH de 176.40 metros cuadrados, compuesta por tres unidades funcionales desarrolladas en dos plantas, en planta baja dos locales a la calle y una unidad funcional en planta alta. Las tres unidades se encuentran actualmente alquiladas funcionando como Café Piaget, Mutual OSFATUN y un centro de estética. El local donde funciona Café Piaget, se encuentra en muy buen estado conservación, habilitado para su rubro con salón principal, cocina con el correspondiente tiraje de ventilación y batería de baños. El segundo local donde funciona la mutual se encuentra en excelente estado de conservación, reciclado de moderno estilo, habilitado para su rubro, con salón principal, dos salas de reuniones, cocina y baños. En planta alta funcionando el centro de estética habilitado para su rubro, se encuentra en buen estado de conservación, cuenta con hall de recepción, 6 salas donde se realizan los diferentes tratamientos, baño principal, cocina, y dos pequeños patios. En general la propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación por su antigüedad. Excelente zona comercial. CONSULTE!Las medidas y superficies publicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los valores pueden ser modificados sin previo aviso. Las imágenes publicadas son ilustrativas y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 352.195 en total: USD 329.000 del aviso mas USD 23.195 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.954.579 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 352.195
Precio del aviso
USD 329.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.962
Sellos y tasas~1%
USD 3.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.943

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.954.579/mes

Necesitas ingresos por $ 11.818.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La rioja 1760

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta J. L. Borges) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 43 en la zona
Shopping Los Gallegos2 min · 125 m
Paseo Diagonal2 min · 133 m
Cabrales3 min · 189 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE LA EMPRESA · superior · privada1 min · 72 m
INSTITUTO TERCIARIO ESTABLECIMIENTO PROFESIONAL DE LA SALUD – ITEPSA · superior · privada3 min · 173 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica4 min · 244 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plazoleta J. L. Borges1 min · 71 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen1 min · 86 m
Plazoleta del 26 de Julio2 min · 113 m
Salud · 48 en la zona
POLICLINICA CENTRALMED · centro de salud · privado1 min · 56 m
POLICONSULTORIO (3) · centro de salud · privado2 min · 149 m
SOL ODONTOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 154 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La rioja 1760, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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