Local 1 ambiente en venta en 14 de Julio 2764, San Jose

Local 1 ambiente en ventaen 14 de Julio 2764, San Jose

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
25 m²

Precio frente a los parecidos de San Jose

Conviene mirarla

Pide USD 34.900, un 30% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de 14 de Julio 2764.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.396lo normal · 2.0001.634

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 50.000
Tamaño normal
21 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.379
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Local Comercial 25m2 No tiene el medidor de gas 14 de Julio 2780 Asesor Inmobiliario : Hansel Zamora Mariana Cavalca Matrícula Mat. 3661 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariana Cavalca, Matrícula Mat. 3661 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 3661

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.361 en total: USD 34.900 del aviso mas USD 2.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 312.011 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 37.361
Precio del aviso
USD 34.900
Escritura y honorarios~2%
USD 845
Sellos y tasas~1%
USD 349
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 312.011/mes

Necesitas ingresos por $ 1.248.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 35% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
35% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 14 de Julio 2764

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 13 en la zona
La Diva4 min · 287 m
Supermercado chino8 min · 493 m
Maxikiosco GHG9 min · 592 m
Educacion · 62 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · publica3 min · 200 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRO MUNDO · inicial · privada4 min · 246 m
DR. ALBERTO SCHWEITZER · secundaria · privada6 min · 359 m
Espacios verdes
Plaza Peralta Ramos7 min · 444 m
Plazoleta Paulo VI10 min · 657 m
Plazoleta Carlos Gardel14 min · 870 m
Salud · 26 en la zona
CLINICA Y MATERNIDAD COLON SA · hospital/clinica · privado9 min · 591 m
POLICONSULTORIO (2) · centro de salud · privado9 min · 595 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS MAR DEL PLATA (2) · centro de salud · privado10 min · 609 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de locales en San Jose esta hoy en una mediana de USD 966 por m², un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de locales en San Jose

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

14 de Julio 2764, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 34.900
Local en venta
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