P Proppies
Local en venta en Playa Grande · 1 ambiente
Local en venta
USD 580.000
= $ 903,2 M
Cuota UVA desde $ 5,1 M/mes · ingresos $ 20,5 M

Local en venta en Playa Grande · 1 ambiente

Importante Local Sobre Alem en Playa Grande

Alem al 3900 · Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
4
Sup. total
225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Playa Grande, 225 m² cubiertos, USD 580.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,3% por debajo de la mediana del set (USD 710.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.578 contra USD 4.585 de la mediana (-43,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 710.000
Mediana precio/m²
USD 4.585
Mediana m²
155 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Playa Grande

Descripcion

LOCAL UBICADO EN EL CENTRO COMERCIAL ALEM Local totalmente equipado -(El equipamiento se vende por separado y es condicion del alquiler) U$S 30.000 Cuenta con pisos de porcelanato de alto transito Cocina Desengrasadora-espacio de Parrilla con extraccion (estan los conductos)-Heladeras exhibidoras Mantenedor de Papas -Freidoras y Plancha con extracción-Mesa de acero inoxidable-Frezeers-Calefaccion Carrier aire frio calor-Televisores-Marquisina Cuenta con banos de damas y caballeros-Vestuario-deposito Todo en perfecto estado de mantenimiento

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.130.924/mes

Necesitas ingresos por $ 20.523.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Salud
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado11 min · 695 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alem al 3900, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

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