P Proppies
Local en venta en La Perla · 1 ambiente
Local en venta
USD 70.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 109 M
Cuota UVA desde $ 618.931/mes · ingresos $ 2,5 M

Local en venta en La Perla · 1 ambiente

Local Comercial en Dos Niveles. 80 m². La Perla

11 de Septiembre & Catamarca · La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Perla, 80 m² cubiertos, USD 70.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,7% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 875 contra USD 1.433 de la mediana (-38,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.433
Mediana m²
75 m²
Comparar con 10 propiedades similares
hasta 1 amb en La Perla

Descripcion

Excelente y amplio local comercial A la calle, desarrollado en dos niveles Cuenta con 80m2 totales y dos baños Expensas: 170mil pesos mensuales Ubicacion: 11 de septiembre y Catamarca Coordina una visita para conocer esta propiedad, dejanos tu consulta y te contactaremos a la brevedad Seguinos en nuestra redes y enterate de los nuevos ingresos @analiadacontepropiedades Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2051

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 618.931/mes

Necesitas ingresos por $ 2.475.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 699.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

11 de Septiembre & Catamarca, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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