P Proppies
Local 1 ambiente en venta en 11 de Septiembre & Catamarca, La Perla
Local en venta
USD 70.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 110,7 M
Cuota UVA desde $ 628.634/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen 11 de Septiembre & Catamarca, La Perla

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²

Precio frente a los parecidos de La Perla

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 56% menos que lo normal entre los 88 locales parecidos en venta en La Perla publicados a menos de 10 cuadras de 11 de Septiembre & Catamarca.

56% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 875lo normal · 1.990

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 70% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 159.200
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.990
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente y amplio local comercial A la calle, desarrollado en dos niveles Cuenta con 80m2 totales y dos baños Expensas: 170mil pesos mensuales Ubicacion: 11 de septiembre y Catamarca Coordina una visita para conocer esta propiedad, dejanos tu consulta y te contactaremos a la brevedad Seguinos en nuestra redes y enterate de los nuevos ingresos @analiadacontepropiedades Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2051

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 11 de Septiembre & Catamarca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 37 en la zona
La familia1 min · 27 m
Tu Toque · La Rioja 11812 min · 99 m
Toledo · La Rioja 14414 min · 271 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO DE EDUCACION SECUNDARIA LORIS MALAGUZZI · secundaria · privada1 min · 59 m
JARDIN DE INFANTES YUMBEL · inicial · privada1 min · 92 m
C.E.B.A.S. Nº11 · adultos · publica2 min · 137 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza España5 min · 317 m
Plazoleta Capitolina7 min · 439 m
Plazoleta Alfonsina Storni8 min · 481 m
Salud · 31 en la zona
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA VIII · centro de salud · publico2 min · 143 m
POLICONSULTORIO - (1357) · centro de salud · privado3 min · 199 m
CENTRO OFTALMOLOGICO MAR DEL PLATA S.A. · centro de salud · privado3 min · 200 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Perla

El precio de locales en La Perla esta hoy en una mediana de USD 1.077 por m², un 17,8% menos que en octubre de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de locales en La Perla

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.077/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en La Perla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 de Septiembre & Catamarca, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en La Perla

Busquedas relacionadas

USD 70.000
Local en venta
WhatsApp