P Proppies
Local en venta en La Perla · 1 ambiente
Local en venta
USD 60.000
= $ 93,4 M
Cuota UVA desde $ 530.683/mes · ingresos $ 2,1 M

Local en venta en La Perla · 1 ambiente

Local en Venta a La Calle en La Perla

Balcarce al 3100 · La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Perla, 60 m² cubiertos, USD 60.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.433 de la mediana (-30,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.433
Mediana m²
85 m²
Comparar con 10 propiedades similares
hasta 1 amb en La Perla

Descripcion

RETASADO NUEVO VALOR USD 60.000 Antes usd 70.000 Local comercial de 60 m² con salida a la calle en el barrio La Perla, una zona de buen movimiento y visibilidad. Cuenta con un salón amplio y versátil, ideal para múltiples rubros comerciales o profesionales, con antebaño y baño, lo que aporta comodidad y funcionalidad al espacio. Como valor agregado, dispone de sótano, perfecto para depósito, guardado o uso complementario según la actividad. Posee orientación Oeste–Sudoeste, brindando buena luminosidad natural a lo largo del día. El inmueble pasó la revisión de gas, lo que garantiza tranquilidad y seguridad en cuanto a las instalaciones. Se vende con renta vigente hasta diciembre de 2027, representando una excelente oportunidad de inversión, con ingreso asegurado en una ubicación consolidada de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 530.683/mes

Necesitas ingresos por $ 2.122.732/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 699.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Perla

Mediana del barrio
USD 105.000
Avisos relevados
40
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los locales en venta en La Perla es USD 105.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Balcarce al 3100, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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