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Local 1 ambiente en venta en Diagonal Alberdi 2300, La Perla
Local en venta
USD 100.000
= $ 158,1 M
Cuota UVA desde $ 898.048/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Diagonal Alberdi 2300, La Perla

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
43 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Perla

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 31% mas que lo normal entre los 92 locales parecidos en venta en La Perla publicados a menos de 10 cuadras de Diagonal Alberdi 2300.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.326lo normal · 1.770

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 137% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 76.131
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 980
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local Impecable apto oficina con cocina, patio y deposito en La Perla. Ubicada en una zona de gran circulación, Diagonal Alberdi y Santa Fé. A 2 cuadras del mar y a pasos del centro de la ciudad. Distribuido en dos plantas con vidriera a la calle. En planta baja, al ingresar encontramos un amplio espacio, al fondo salida al patio y a un costado la cocina y un toilette. En planta alta, accediendo por la escalera al frente, ingresamos a una amplia sala de reunión muy luminosa. La misma cuenta con un baño con pediluvio y ante baño. En excelente estado. Además cuenta con un deposito de 23 m2.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.048 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.048/mes

Necesitas ingresos por $ 3.592.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diagonal Alberdi 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Astor Piaazzola) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 34 en la zona
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23072 min · 159 m
Shopping Peatonal6 min · 397 m
Toledo6 min · 414 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica1 min · 73 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica1 min · 87 m
INSTITUTO SANTA CECILIA · secundaria · privada3 min · 206 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta Astor Piaazzola1 min · 56 m
Plazoleta Di Caprio1 min · 61 m
Plazoleta de los Pioneros2 min · 137 m
Salud · 19 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado5 min · 318 m
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado7 min · 455 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado7 min · 470 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Perla

El precio de locales en La Perla esta hoy en una mediana de USD 1.077 por m², un 17,8% menos que en octubre de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de locales en La Perla

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.077/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en La Perla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diagonal Alberdi 2300, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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