venta
USD 99.000
Local comercial · 90m²
La Perla·90 m2·hace 8 dias
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Local 1 ambiente en venta en Avenida Independencia al 1100, La Perla
USD 100.000
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Local en venta
USD 100.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 1 ambiente en ventaen Avenida Independencia al 1100, La Perla
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de La Perla
Pide USD 100.000, un 19% mas que lo normal entre los 56 locales parecidos en venta en La Perla publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Independencia al 1100.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.724lo normal · 1.4472.326
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 83.903
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.605
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local comercial en venta zona La Perla UBICACIÓN: Av.
Independencia 1155, entre 11 de Septiembre y Balcarce. VALOR: USD 100.000 Gran potencial para cafetería o rubro gastronomico.
CARACTERÍSTICAS:
• 58 m²
• Vidriera.
• Expensas bajas.
• Dos baños.
• Patio.
• Apto cualquier rubro.
• Bajas expensas.
Contactate y vamos a verlo! MP NOTA: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
MARIA ROSA VAQUEL BAZAN REG. 4045
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.048 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 107.050
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 898.048/mes
Necesitas ingresos por $ 3.592.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Independencia al 1100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Perla
El precio de locales en La Perla esta hoy en una mediana de USD 1.077 por m², un 17,8% menos que en octubre de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.
Precios de locales en La Perla
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.077/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Independencia al 1100, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires
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