venta
USD 80.000
Local comercial · 100m²
La Perla · 100 m2 · hace 2 dias
Local en venta en La Perla · 1 ambiente
Local Comercial en Venta 58 m² La Perla
Avenida Independencia al 1100 · La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en La Perla, 58 m² cubiertos, USD 100.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.724 contra USD 1.291 de la mediana (+33,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 10
- Mediana precio
- USD 120.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.291
- Mediana m²
- 85 m²
Comparar con 10 propiedades similares
hasta 1 amb en La Perla
Descripcion
Local comercial en venta zona La Perla UBICACIÓN: Av.
Independencia 1155, entre 11 de Septiembre y Balcarce. VALOR: USD 100.000 Gran potencial para cafetería o rubro gastronomico.
CARACTERÍSTICAS:
• 58 m²
• Vidriera.
• Expensas bajas.
• Dos baños.
• Patio.
• Apto cualquier rubro.
• Bajas expensas.
Contactate y vamos a verlo! MP NOTA: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
MARIA ROSA VAQUEL BAZAN REG. 4045
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 107.050
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 877.200/mes
Necesitas ingresos por $ 3.508.802/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 699.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en La Perla
- Mediana del barrio
- USD 110.000
- Avisos relevados
- 41
- Esta propiedad
- USD 100.000
El precio mediano de los locales en venta en La Perla es USD 110.000, tomando los 41 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Avenida Independencia al 1100, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires
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