P Proppies
Local en venta en La Perla · 1 ambiente
Local en venta
USD 140.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 218 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M

Local en venta en La Perla · 1 ambiente

Local en Alquiler y Venta

Mitre al 1100 · La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Perla, 90 m² cubiertos, USD 140.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 1.556 contra USD 1.291 de la mediana (+20,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.291
Mediana m²
70 m²
Comparar con 10 propiedades similares
hasta 1 amb en La Perla

Descripcion

Amplio local en VENTA 90mts2 • Completamente reciclado Vidriera de Blindex con persiana metálica de Izado eléctrico Salón de 4.50 x 17 mts + Depósito 4.50 x 7 mts Baño c/ antebaño #coordinar/alq ILO Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.238.260/mes

Necesitas ingresos por $ 4.953.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 699.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mitre al 1100, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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