P Proppies
Local en venta en La Perla · 1 ambiente
Local en venta
USD 400.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 622,8 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,2 M

Local en venta en La Perla · 1 ambiente

Imperdible Local Frente Al Mar de 200 m² con Cochera y Salida

Boulevard Maritimo 1085 · La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Perla, 200 m² cubiertos, USD 400.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 300,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.291 de la mediana (+54,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~75,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.291
Mediana m²
70 m²
Comparar con 10 propiedades similares
hasta 1 amb en La Perla

Descripcion

[RETASADO] RETASADO! ORDEN DE VENTA URGENTE! Excelente local ubicado en el corazon de La Perla frente al mar y balnearios. Consta de 200m2 distribuidos en local con salida a dos calles mas cochera. Baterias de baños y vestuarios. Oficina de personal. Con excelente renta. Posibilidad de financiacion. Consultenos. Expensas: 0

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.537.887/mes

Necesitas ingresos por $ 14.151.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 699.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Perla

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
41
Esta propiedad
USD 400.000

El precio mediano de los locales en venta en La Perla es USD 110.000, tomando los 41 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Boulevard Maritimo 1085, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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