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Local 1 ambiente en venta en Boulevard Maritimo 1085, La Perla
Local en venta
USD 400.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 632,4 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Boulevard Maritimo 1085, La Perla

Caracteristicas

Ambientes
1
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²

Precio frente a los parecidos de La Perla

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 73% mas que lo normal entre los 45 locales parecidos en venta en La Perla publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard Maritimo 1085.

73% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.155

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 73% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 230.968
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.219
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[RETASADO] RETASADO! ORDEN DE VENTA URGENTE! Excelente local ubicado en el corazon de La Perla frente al mar y balnearios. Consta de 200m2 distribuidos en local con salida a dos calles mas cochera. Baterias de baños y vestuarios. Oficina de personal. Con excelente renta. Posibilidad de financiacion. Consultenos. Expensas: 0

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.592.193 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.592.193/mes

Necesitas ingresos por $ 14.368.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boulevard Maritimo 1085

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Capitolina) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 31 en la zona
Santoro · 11 de Septiembre 28232 min · 109 m
N2 min · 110 m
Tu Toque · La Rioja 11813 min · 212 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 TENIENTE FELIX ORIGONE · secundaria · publica4 min · 283 m
INSTITUTO DE EDUCACION SECUNDARIA LORIS MALAGUZZI · secundaria · privada5 min · 318 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica6 min · 353 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Capitolina3 min · 187 m
Plaza España4 min · 274 m
Parque Lorenzo Irigaray7 min · 421 m
Salud · 24 en la zona
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado4 min · 227 m
POLICLINICA RED OMIP S.A. · centro de salud · privado5 min · 339 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado7 min · 432 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Perla

El precio de locales en La Perla esta hoy en una mediana de USD 1.077 por m², un 17,8% menos que en octubre de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de locales en La Perla

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.077/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en La Perla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Maritimo 1085, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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