venta
USD 360.000
Local comercial · 80m²
Guemes · 80 m2 · publicada hoy
Local en venta
USD 330.000
+ ARS 1.200 de expensas
Local en venta en Guemes · 1 ambiente
Local - Guemes
Guemes al 2700 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Guemes, 38 m² cubiertos, USD 330.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 8.684 contra USD 3.364 de la mediana (+158,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 15
- Mediana precio
- USD 270.000
- Mediana precio/m²
- USD 3.364
- Mediana m²
- 49 m²
Comparar con 15 propiedades similares
hasta 1 amb en Guemes
Descripcion
VENTA DE LOCAL EN GUEMES, MAR DEL PLATA EN PLENO CORAZÓN DE GUEMES VENTA DE LOCAL DE 38 m2 CON RENTA
• PLANTA BAJA DE 25 MTS Y ENTREPISO DE 13 MTS
• BAÑO CON ANTEBAÑO
• ACTUALMENTE SE ENCUENTRA ALQUILADO
• Las fotos y videos no son contractuales.
Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Las propiedades están sujetas a disponibilidad y la información podría contener errores tipográficos.
Las condiciones y/o descripciones anteriormente expuestas pueden ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso y a criterio de Muiño Real Estate Company – Ver datos
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 353.265
- Precio del aviso
- USD 330.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.986
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.979
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.917.819/mes
Necesitas ingresos por $ 11.671.277/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Guemes
- Mediana del barrio
- USD 300.000
- Avisos relevados
- 47
- Esta propiedad
- USD 330.000
El precio mediano de los locales en venta en Guemes es USD 300.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Guemes al 2700, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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