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Local en venta en Guemes · 1 ambiente
Local en venta
USD 270.000
= $ 416,5 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,5 M

Local en venta en Guemes · 1 ambiente

Local Comercial en Venta Ubicado en Güemes

Gral. Roca 1200 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guemes, 67 m² cubiertos, USD 270.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.030 contra USD 3.364 de la mediana (+19,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 3.364
Mediana m²
48 m²
Comparar con 15 propiedades similares
hasta 1 amb en Guemes

Descripcion

ZONA GUEMES COMERCIAL-LOCAL EN VENTA CON EXCELENTE RENTA EN DOLARES • FRENTE A LA PLAZA DEL AGUA SOBRE CALLE GENERAL ROCA-EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION • VENDEMOS ESTE EXCELENTE LOCAL DESARROLLADO EN DOS NIVELES CON PLANTA BAJA DE 48m2 CUBIERTOS Y PATIO DE 20m2 Y PLANTA ALTA DE 20M2 CON BAÑO Y ANTEBAÑO. EN LA MEJOR CUADRA DE GRAN CRECIMIENTO EN VEREDA DE SOL Y APTO PARA GASTRONOMIA.POSIBILIDAD DE FINANCIACION. CONSULTENOS. Venta con renta: vencimiento 01/09/2027

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.366.141/mes

Necesitas ingresos por $ 9.464.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona
Mercalito5 min · 290 m
Granja Agustin5 min · 313 m
Fede10 min · 636 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada4 min · 238 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada4 min · 280 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada7 min · 441 m
Espacios verdes
Plaza del Agua1 min · 95 m
Plaza Martin de Guemes14 min · 914 m
Salud · 16 en la zona
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado1 min · 30 m
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado2 min · 146 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
47
Esta propiedad
USD 270.000

El precio mediano de los locales en venta en Guemes es USD 300.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gral. Roca 1200, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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