Local 1 ambiente en venta en Córdoba 1900, Centro

Local 1 ambiente en ventaen Córdoba 1900, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 69.900, un 27% mas que lo normal entre los 82 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Córdoba 1900.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.410lo normal · 1.9021.4392.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 200% mas altas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 55.169
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.709
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Local comercial en venta en el corazón de Centro, ideal para iniciar o expandir tu negocio. Con una superficie construida de 29 m², este espacio ofrece un ambiente funcional y versátil. Ubicado en una zona de alto tránsito, garantiza visibilidad y fácil acceso para tus clientes. El local cuenta con 1 baño y un ambiente adaptable a diversas actividades comerciales. La zona de Centro se caracteriza por ser un área comercial dinámica y con excelente conectividad. En sus alrededores encontrarás una amplia variedad de servicios, como bancos, farmacias, supermercados y tiendas de conveniencia. Además, cuenta con acceso a múltiples líneas de transporte público, facilitando el desplazamiento tanto de empleados como de clientes. Este local se encuentra en un entorno seguro y consolidado, ideal para emprendedores que buscan establecerse en una ubicación estratégica. Su cercanía a instituciones educativas y centros de salud lo convierte en una opción atractiva para diversos rubros. No pierdas la oportunidad de invertir en este local comercial con gran potencial en una de las zonas más activas de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.828 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.736 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.736/mes

Necesitas ingresos por $ 2.510.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Córdoba 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 42 en la zona
Carrefour1 min · 30 m
El Mercedino · Moreno 26992 min · 141 m
Disco · San Luis 20343 min · 180 m
Educacion · 57 en la zona
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada3 min · 210 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica3 min · 211 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica3 min · 218 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta del Turista2 min · 138 m
Calendario floral5 min · 299 m
Plazoleta Policia Federal Argentina5 min · 325 m
Salud · 42 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado3 min · 184 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado4 min · 234 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado5 min · 316 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 75.000USD 69.90001 de oct de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 75.000 → USD 69.900-6.80%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Córdoba 1900, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 69.900
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