P Proppies
Local en venta en Centro · 1 ambiente
Local en venta
USD 37.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 58,5 M
Cuota UVA desde $ 332.278/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro · 1 ambiente

Local - Centro

Cordoba y San Martin (gal. America) #103 · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
28 m²
Estado
Muy bueno
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 37.000, un 9% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Cordoba y San Martin (gal. America) #103.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.321lo normal · 1.2129331.595

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Expensas 332% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 33.938
Tamaño normal
29 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en Venta 1º Subsuelo Galería de las Américas a metros de Peatonal 3.00 x 9.00 mts (Mas baulera/sótano) Excelente estado *** Se evalua permuta ** #23 (ret 10/06) ILO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 332.278 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 332.278/mes

Necesitas ingresos por $ 1.329.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 28,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba y San Martin (gal. America) #103, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 37.000
Local en venta
WhatsApp