Local 1 ambiente en venta en Avenida Luro al 2300, Centro

Local 1 ambiente en ventaen Avenida Luro al 2300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
388 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 44% menos que lo normal entre los 50 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Luro al 2300.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 515lo normal · 9221.217

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 357.730
Tamaño normal
355 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 935
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta • Teatro • Zona Centro. Ubicado en Avenida Luro entre Santa Fe y Corrientes. Se distribuye en 3 plantas: Planta alta con un total de 368,9543 m2. Planta baja con un total de 13.52 m2. Subsuelo: 6.20m2 Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Luro al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Astor Piaazzola) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 37 en la zona
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23071 min · 53 m
Toledo3 min · 216 m
Shopping Peatonal4 min · 239 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica2 min · 138 m
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica2 min · 148 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada4 min · 260 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta Astor Piaazzola3 min · 169 m
Plazoleta Enrico Caruso3 min · 180 m
Plazoleta Di Caprio3 min · 189 m
Salud · 20 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado3 min · 206 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado9 min · 561 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado9 min · 578 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Luro al 2300, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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