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Local 1 ambiente en venta en Cordoba 1800, Centro
Local en venta
USD 123.000
+ ARS 395.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 194,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Cordoba 1800, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
130 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 123.000, un 34% menos que lo normal entre los 173 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Cordoba 1800.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 946lo normal · 1.4421.990

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 98% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 187.464
Tamaño normal
126 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.352
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ERNE OFRECE LOCAL A LA CALLE, IDEAL GASTRONOMIA. UBICACIÓN: CÓRDOBA 1800. CARACTERÍSTICAS: 130 M2 TOTALES 63 M2 DE LOCAL EN PLANTA BAJA SÓTANO CON COCINA IDEAL GASTRONOMÍA Renta estimada USD 1000 más EXPESAS VALOR: U$D 123.000 EXPENSAS: $ 390.000 ESCRIBANIA ASIGNADA Lara Liuzzi Asesora en ERNE propiedades Reg. 3898 2 2 3 3 4 0 6 9 0 1

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 131.672 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 8.672 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.104.599 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 131.672
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1%
USD 1.230
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.465

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.104.599/mes

Necesitas ingresos por $ 4.418.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cordoba 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Carrefour1 min · 78 m
El Mercedino · Moreno 26993 min · 220 m
Disco · San Luis 20344 min · 267 m
Educacion · 53 en la zona
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada2 min · 111 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada2 min · 126 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica2 min · 154 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta del Turista3 min · 187 m
Calendario floral3 min · 214 m
Plazoleta Policia Federal Argentina4 min · 270 m
Salud · 40 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado2 min · 129 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado4 min · 245 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba 1800, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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