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Local 1 ambiente en venta en La Rioja 2900, Centro
Local en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen La Rioja 2900, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
82 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 34% mas que lo normal entre los 62 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de La Rioja 2900.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.463lo normal · 1.0931.587

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 89.600
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.085
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Mar del Plata Vendo local Local en block 82m² zona Alvarado/ Catamarca Se permuta por depto / vehículo ( evaluamos) y diferencia en plata! Dol 140.000 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2113

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Rioja 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Maxikiosco1 min · 80 m
Abuelo tito2 min · 120 m
Rioja y gascon6 min · 407 m
Educacion · 65 en la zona
INSTITUTO SUP. DEPORTEA · superior · privada2 min · 146 m
ADVENTISTA MANUEL BELGRANO · secundaria · privada3 min · 178 m
JARDIN DE INFANTES EL DRAGONCITO VERDE · inicial · privada3 min · 183 m
Espacios verdes
Plaza Mitre10 min · 661 m
Plazoleta Carlos Gardel13 min · 848 m
Plaza Peralta Ramos15 min · 975 m
Salud · 32 en la zona
CLINICA DE OJOS VISION MEDICA · clinica especializada · privado3 min · 201 m
CEYR. CENTRO DE ESTUDIOS Y REHABILITACION DE LA VOZ, LA AUDICION Y EL LENGUAJE · centro de salud · privado3 min · 206 m
CENTRO DE ESTUDIOS DIGESTIVOS (2951) · clinica especializada · privado3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Rioja 2900, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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