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Departamento en venta en Alberti 3264, San Jose
Departamento en venta
USD 63.000
= $ 99,6 M
Cuota UVA desde $ 565.770/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Alberti 3264, San Jose

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Jose

Conviene mirarla

Pide USD 63.000, un 11% menos que lo normal entre los 116 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de Alberti 3264.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.575lo normal · 1.765

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 70.605
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.882
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Jose: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA • OPORTUNIDAD APTO CREDITO DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN BARRIO RESIDENCIAL, CON CERCANIA A IMPORTANTES AVENIDAS CUENTA CON TODOS LOS AMBIENTES PRINCIPALES A LA CALLE, CON VENTILACION NATURAL • COCINA SEPARADA • BAÑO CON AMPLIO PEDILUVIO • HABITACIONES CON PISOS EN MADERA • LIVING COMEDOR, COCINA Y BAÑO CON PISOS CERAMICOS UBICADO EN ZONA CON INNUMERABLES COMERCIOS EN TODOS LOS RUBROS, LINEAS DE COLECTIVO, ENTIDADES BANCARIAS OBRA DE GAS EN EDIFICIO Y DEPARTAMENTO NO DUDE EN CONSULTARNOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.442 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 565.770 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.770/mes

Necesitas ingresos por $ 2.263.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberti 3264

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
Supermercado chino4 min · 261 m
Rioja y gascon5 min · 308 m
Maxikiosco7 min · 477 m
Educacion · 69 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS MULTIMEDIALES · adultos · privada3 min · 202 m
INSTITUTO SUPERIOR C.E.M. · superior · privada4 min · 231 m
INSTITUTO SUPERIOR BRISTOL · superior · privada4 min · 261 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel8 min · 540 m
Plaza Peralta Ramos9 min · 565 m
Plaza Mitre9 min · 594 m
Salud · 40 en la zona
POLICONSULTORIO - ( 2526) · centro de salud · privado5 min · 307 m
CENTRO DE SALUD N° 1 DE MAR DEL PLATA · centro de salud · publico7 min · 432 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS MAR DEL PLATA · centro de salud · privado7 min · 469 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de departamentos en San Jose esta hoy en una mediana de USD 107.900, un 28,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en San Jose

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 107.900
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 163 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberti 3264, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

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