Departamento en venta en Playa Chica

Torre II Maral Explanada de Cesar Pelli, 4 Amb Venta

a del valle 2700 · Playa Chica, Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado ayer

Baños: 4
Sup. cubierta: 247 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Playa Chica, 247 m², USD 1.632.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por encima de la mediana del set (USD 1.513.000). El m² sale USD 6.607 contra USD 6.004 de la mediana (+10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 1.513.000
Mediana precio/m²: USD 6.004
Mediana m²: 247 m²

Comparar con 11 propiedades similares

en Playa Chica

Descripcion

Departamento 4ambientes. Ubicado en el Excelente entorno de Playa Chica. Dentro de la segundatorre del Maral Explanada, proyecto realizadopor el reconocidoAriquitecto Cesar Pelli. 247 m2 desarrollados en cuatroambientes con vistas panoramicas al mar y diferentes puntos de la ciudad. Living comedor. Cocina. Lavadero semi integrado. Baño de uso comun. 4 dormitorios en suite, uno de ellos con vestidor. La unidad posee además calefacción por aire central. Acceso a los excelentes amenities que el complejo ofrece, tales como piscinas exterior, piscinna climatizada de interior, piscina lúdica con hidroterapia, minipiscina con hidromasaje, circuito de agua. Sauna seco, sauna húmedo, salas de masajes, sectores de relax, microcine, business center, sala de juegos, Sky club (sala de estar en piso 24). Quincho totalmente equipado en piso 24. Areas verdes y de recreación proyectadas en 5.200 m2. Sistema de seguridad con vigilancia las 24 hscon circuito cerrado de TV en áreas comunes, central telefónica IP, WIFI en zonas comunes, laundry. Sistema de reciclado de agua, sistema ablandador de agua y grupo electrógeno de emergencias. COCHERA DOBLE Y BAULERA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.747.056

Precio del aviso: USD 1.632.000
Escritura y honorarios~2%: USD 39.494
Sellos y tasas~1%: USD 16.320
Comision inmobiliaria~3%: USD 59.242

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.437.359/mes

Necesitas ingresos por $ 57.749.436/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 408.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1% anual

Alquiler esperable

USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Pellegrini5 min · 345 m

Baguette · Leandro N. Alem10 min · 626 m

Verduleria Telli · Saavedra 33114 min · 872 m

Educacion · 6 en la zona

COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada8 min · 517 m

COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada8 min · 538 m

COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · inicial · privada9 min · 551 m

Espacios verdes

Parque General Don Jose de San Martin5 min · 313 m

Paseo Molise12 min · 758 m

Plazoleta de los Italianos14 min · 906 m

Salud

INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado2 min · 113 m

BINCAT · centro de salud · privado5 min · 289 m

POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado9 min · 600 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Playa Chica

Mediana del barrio: USD 369.000
Avisos relevados: 177
Esta propiedad: USD 1.632.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Playa Chica es USD 369.000, tomando los 177 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Playa Chica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias