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Departamento en venta en SAN JUAN 249, La Perla
Departamento en venta
USD 61.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 96,3 M
Cuota UVA desde $ 546.909/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen SAN JUAN 249, La Perla

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de La Perla

Conviene mirarla

Pide USD 61.000, un 33% menos que lo normal entre los 119 departamentos parecidos en venta en La Perla publicados a menos de 10 cuadras de SAN JUAN 249.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.525lo normal · 2.2712.763

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 90.833
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES Listo para mudarte,en excelente estado, totalmente reciclado. Superficie: 50 m Destacado por su ubicación y condiciones impecables. Piso de porcelanatode calidad Pisos de madera Armarios empotrados Baño equipado Cocina moderna y equipada Todos los servicios funcionando Baja expensa • Ideal para quienes buscan confort y practicidad. Digno de ver por su estado y ubicación. FINANCIACION PROPIA 30%EN CUOTAS PP Estamos a tu disposición!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.300 en total: USD 61.000 del aviso mas USD 4.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 546.909 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.300
Precio del aviso
USD 61.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.476
Sellos y tasas~1%
USD 610
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 546.909/mes

Necesitas ingresos por $ 2.187.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN JUAN 249

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Francisco de Asis) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
El Abuelo4 min · 258 m
Sol y Luna · Chaco6 min · 399 m
Supermercado Chino9 min · 562 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 WILLIAM MORRIS · adultos · publica7 min · 463 m
ESCUELA DE EDCUACION SECUNDARIA Nº67 DIEGO ARMANDO MARADONA · secundaria · publica7 min · 475 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº183 · adultos · publica8 min · 480 m
Espacios verdes
Plazoleta San Francisco de Asis13 min · 841 m
Plaza Pueyrredon14 min · 866 m
Plaza Pueyrredon14 min · 874 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR PERMANENTE AVANCEMOS JUNTOS (D) · clinica especializada · privado5 min · 343 m
CAPS - PROGRAMA MUNICIPAL DE SALUD INTEGRAL DEL ADOLESCENTE · centro de salud · publico12 min · 745 m
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA ATLANTICA (M) · clinica especializada · privado12 min · 792 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Perla

El precio de departamentos en La Perla esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 25,7% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 415 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en La Perla

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 415 avisos del segmento publicados en La Perla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN JUAN 249, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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