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Departamento en venta en La Rioja 1719 p 7, Centro
Departamento en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen La Rioja 1719 p 7, Centro

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
82 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 20% menos que lo normal entre los 349 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de La Rioja 1719 p 7.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.463lo normal · 1.8242.140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 149.552
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
148 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.760
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta departamento de 3 ambientes, 82 metros cubiertos. Zona Centro * Palier privado. * Living comedor. * Cocina comedor. * Toilette de recepción. * Dos dormitorios. * Baño completo con bañera. * Lavadero separado. Expensas: 0

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Rioja 1719 p 7

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta J. L. Borges) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 44 en la zona
Shopping Los Gallegos2 min · 128 m
Paseo Diagonal2 min · 148 m
Cabrales3 min · 175 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE LA EMPRESA · superior · privada1 min · 69 m
INSTITUTO TERCIARIO ESTABLECIMIENTO PROFESIONAL DE LA SALUD – ITEPSA · superior · privada3 min · 186 m
MARTIN MIGUEL DE GUEMES · adultos · privada4 min · 245 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta J. L. Borges1 min · 65 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen2 min · 105 m
Plazoleta F.O.R.J.A2 min · 126 m
Salud · 48 en la zona
POLICLINICA CENTRALMED · centro de salud · privado1 min · 44 m
POLICONSULTORIO (3) · centro de salud · privado2 min · 130 m
SOL ODONTOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 135 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 135.000USD 120.00024 de sept de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 135.000 → USD 120.000-11.11%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Centro esta hoy en una mediana de USD 117.000, un 2,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.237 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 117.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.237 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Rioja 1719 p 7, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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