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Departamento en venta en san Martín 2332, Centro
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en ventaen san Martín 2332, Centro

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 40% menos que lo normal entre los 436 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de san Martín 2332.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.111lo normal · 1.8422.572

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 75% mas altas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 165.797
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
195 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.842
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento al frente con balcon. 3 ambientes con cochera. Zona Centro. San Martin 2300. Departamento 3 ambientes con cochera. Distribuidoen hall de recepcion. Amplio living comedor al frente con balcon saliente. Estudio integrado con placard y doble circulacion. Pasillo distribuidor. Dos dormitorios con placard, uno de ellos al frente. Dos baños completos. Amplia cocina con espacio de desayunador. Lavadero separado. Entrada de servicio. Cochera cubierta. Buen estado en general. Acceso por peatonal San Martin y por calle Rivadavia. Seguridad 24 horas. Todos los servicios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de san Martín 2332

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrico Caruso) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 41 en la zona
Toledo2 min · 116 m
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23073 min · 181 m
Shopping Peatonal4 min · 234 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica4 min · 248 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada4 min · 257 m
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica4 min · 260 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta Enrico Caruso4 min · 264 m
Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer4 min · 268 m
Plaza Centenario del Automovil Club4 min · 269 m
Salud · 20 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado3 min · 166 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado8 min · 524 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado9 min · 575 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Centro esta hoy en una mediana de USD 117.000, un 2,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.237 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 117.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.237 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

san Martín 2332, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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