Departamento en venta en Alsina 2200, Centro

Departamento en ventaen Alsina 2200, Centro

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Piso
2
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 53.000, un 1% menos que lo normal entre los 329 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Alsina 2200.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.893lo normal · 1.9202.156

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 1 habitacion
USD 53.760
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
291 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.859
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Presentamos en exclusiva este departamento de 1 ambiente, de 28 m², con disposición al frente, balcón a la calle y agradable vista lateral parcial al mar. La propiedad se encuentra íntegramente reciclada, con materiales de primera calidad y en excelentes condiciones, lista para ingresar. Se destaca por su luminosidad natural, su distribución funcional y sus ambientes renovados. Por sus características y ubicación, resulta una excelente opción tanto para vivienda permanente como para disfrutar durante la temporada de verano o invertir en renta turística. Características de la propiedad: Superficie cubierta: 28 m². Ambiente único con espacio de estar y descanso integrados. Balcón a la calle. Vista lateral parcial al mar. Cocina completamente renovada. Baño completamente renovado. Excelente luminosidad natural. Capacidad para hasta cuatro personas. Ubicado en un edificio de sólida construcción, a pocos pasos de la playa y próximo a los principales servicios y puntos de interés de la ciudad. Una propiedad que combina ubicación, funcionalidad y calidad, ideal para disfrutar de Mar del Plata o como alternativa de inversión. Contactanos para obtener más información y coordinar una visita. Entre calles: BROWN y COLON Orientación: Noroeste

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.073/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 640.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (148 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina 2200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 27 en la zona
Toledo2 min · 106 m
La estancia5 min · 297 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24205 min · 331 m
Educacion · 16 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica7 min · 470 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada7 min · 475 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada8 min · 527 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre3 min · 202 m
Paseo Maria del Carmen Viñas4 min · 233 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos6 min · 359 m
Salud · 12 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado6 min · 360 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado7 min · 440 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado10 min · 627 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.4% total
USD 61.900USD 53.00023 de sept de 202603 de nov de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 61.900 → USD 59.300-4.20%
  2. 03 de nov de 2026USD 59.300 → USD 53.000-10.62%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.031 por m², un 13,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.264 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.031/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.264 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 2200, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 53.000
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