Departamento 4 ambientes en venta en Guemes al 2000, Torreon

Departamento 4 ambientes en ventaen Guemes al 2000, Torreon

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
134 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Torreon

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 35% mas que lo normal entre los 224 departamentos de 3 habitaciones en venta en Torreon publicados a menos de 10 cuadras de Guemes al 2000.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.871lo normal · 2.8621.799

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 101% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 354.851
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
141 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.925
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA departamento 4 AMBIENTES a estrenar en Zona Torreón del Monje, Mar del Plata. Ubicado sobre calle Güemes y la costa, frente al mar. Características destacadas: • Amplio living comedor con gran ventanal al balcón terraza y vista panorámica al mar y la ciudad. • Cocina independiente, muy cómoda, con espacio para lavavajillas y ventilación natural. • Dormitorio principal al frente, con balcón saliente, vestidor y baño en suite completo. • Dos dormitorios laterales, ambos con placares empotrados y pisos simil madera. • Toilette de recepción y segundo baño completo con pediluvio. • Detalles de categoría: pisos de porcelanato, calefacción por losa radiante, portero visor y carpintería de aluminio con DVH. • Todos los ambientes son externos y muy luminosos, con orientación norte que asegura la cálida luz natural de la mañana. Edificio: • Importante hall de ingreso de doble altura. • Acceso vehicular a subsuelo de cocheras. • Amenities: fitness center, salón de usos múltiples con parrilla y solarium frente al mar. • Terraza de uso común en el último piso. Nota: la unidad no cuenta con cochera. ¡Comunicate con nosotros para coordinar una visita! Nuestro compromiso es acompañarte en este proceso para lograr tu mejor inversión. Contamos con Tour Virtual 360° para que recorras la propiedad de tus sueños de la mejor manera posible en nuestra web. Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de la propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes, videos y precios son orientativos y no contractuales. Para más información sobre la propiedad, comunicate con nosotros ¡Trabajamos para que nos vuelvas a elegir! Seguinos en nuestras redes sociales y entérate de todos los nuevos ingresos al instante.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guemes al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 18 en la zona
Toledo5 min · 343 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24206 min · 383 m
Feria de Artesanos Torreon - Varese7 min · 467 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · inicial · privada8 min · 490 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · primaria · privada8 min · 498 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · secundaria · privada8 min · 508 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre1 min · 36 m
Paseo Maria del Carmen Viñas1 min · 81 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos2 min · 125 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado8 min · 517 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado9 min · 568 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado13 min · 808 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Torreon

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Torreon esta hoy en una mediana de USD 269.000, un 44% menos que en junio de 2026 y un 14,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Torreon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 269.000
Tendencia (4 semanas)
▲+14.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Torreon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes al 2000, Torreon, Mar del Plata, Buenos Aires

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