Departamento 4 ambientes en venta en Guemes al 2072, Playa Chica

Departamento 4 ambientes en ventaen Guemes al 2072, Playa Chica

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
135 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Playa Chica

Piden de mas

Pide USD 519.900, un 43% mas que lo normal entre los 220 departamentos de 3 habitaciones en venta en Playa Chica publicados a menos de 10 cuadras de Guemes al 2072.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.094lo normal · 2.8621.814

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 113% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 363.436
Tamaño normal
109 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
136 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.925
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente semipiso 4 ambientes en el emblemático edificio Aqua, Güemes y la costa, con doble ingreso. Excelente luminosidad, distribución y confort. Se vende amoblado Cuenta con amplio living comedor con salida a balcón y una vista al mar privilegiada, cocina, toilette, tres dormitorios, uno en Suite. Otro baño completo. Cochera Doble Cubierta. Características:Amenities generales: -Solarium con deck y reposeras -Gimnasio modernamente equipado -Jacuzzis -SUM • Quincho- Parrilla Servicios generales: -Vigilancia las 24hs. -Acceso con portero visor y llave electrónica. -Circuito cerrado de cámaras. -Instalación contra incendios según normativas vigentes. -Cocheras individuales en sub suelo con control remoto de apertura. -Sistema de iluminación inteligente, en acceso peatonal y vehicular. -Iluminación de emergencia en áreas comunes. -Portones de garage automatizados. Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 556.553 en total: USD 519.900 del aviso mas USD 36.653 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.661.275 por mes con ingresos de $ 18,6 M.

Costo total realUSD 556.553
Precio del aviso
USD 519.900
Escritura y honorarios~2%
USD 12.582
Sellos y tasas~1%
USD 5.199
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.661.275/mes

Necesitas ingresos por $ 18.645.098/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 129.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.135 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.135/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guemes al 2072

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 18 en la zona
Toledo5 min · 345 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24206 min · 376 m
Feria de Artesanos Torreon - Varese7 min · 460 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · inicial · privada8 min · 480 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · primaria · privada8 min · 489 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · secundaria · privada8 min · 499 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre1 min · 41 m
Paseo Maria del Carmen Viñas1 min · 90 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos2 min · 125 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado8 min · 510 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado9 min · 566 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado12 min · 800 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Playa Chica

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Playa Chica esta hoy en una mediana de USD 529.450, un 15,2% mas que en junio de 2026 y un 32,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Playa Chica

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 529.450
Tendencia (4 semanas)
▲+32.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Playa Chica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes al 2072, Playa Chica, Mar del Plata, Buenos Aires

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