Departamento en venta en Macrocentro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 260.000

Departamento en venta en Macrocentro · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes en Macrocentro

Av. Independencia al 2600 · Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. total
240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Macrocentro, 4 ambientes, 240 m², USD 260.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 1.083 contra USD 1.083 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 1.083
Mediana m²
240 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Macrocentro

Descripcion

Departamento de 4 ambientes ubicado en Independencia 2600, entre Alberti y Rawson. Se accede por escalera y se desarrolla en dos plantas. En el primer piso funciona actualmente un espacio adaptado como oficinas. Cuenta con una recepción con sector de administración, tres privados (dos reciclados y orientados al frente con balcón francés) y un ambiente con hogar a la calle y balcón saliente en estado original. Dispone de un baño y calefacción por calefactores. Un pasillo conecta con un quincho que incluye baño completo, lavadero y parrilla. Esta unidad se utiliza hoy como un monoambiente. También posee un patio. En el segundo piso se encuentra la terraza y un cuarto de guardado. Encontranos en redes como @cabanezyberasueta y enterate de todos los nuevos ingresos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.282.789/mes

Necesitas ingresos por $ 9.131.156/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 23 en la zona
Rioja y gascon4 min · 276 m
Supermercado chino5 min · 326 m
Maxikiosco6 min · 411 m
Educacion · 61 en la zona
JARDIN DE INFANTES FRUTILLAS · inicial · privada4 min · 243 m
CENTRO DE ESTUDIOS MULTIMEDIALES · adultos · privada4 min · 268 m
INSTITUTO SUPERIOR C.E.M. · superior · privada5 min · 295 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel9 min · 573 m
Plaza Mitre9 min · 574 m
Plaza Peralta Ramos10 min · 635 m
Salud · 39 en la zona
POLICONSULTORIO - ( 2526) · centro de salud · privado4 min · 270 m
CEYR. CENTRO DE ESTUDIOS Y REHABILITACION DE LA VOZ, LA AUDICION Y EL LENGUAJE · centro de salud · privado7 min · 437 m
FUNDACION AYUDA PARA LA ANOREXIA, BULIMIA Y OTROS TRASTORNOS · centro de salud · privado7 min · 442 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Macrocentro

Mediana del barrio
USD 94.000
Avisos relevados
712
Esta propiedad
USD 260.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Macrocentro es USD 94.000, tomando los 712 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Independencia al 2600, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Macrocentro

Busquedas relacionadas