Departamento 4 ambientes en venta en 3 de Febrero 3401, La Perla
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 260.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 4 ambientes en ventaen 3 de Febrero 3401, La Perla

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
129 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de La Perla

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 33% menos que lo normal entre los 244 departamentos de 3 habitaciones en venta en La Perla publicados a menos de 10 cuadras de 3 de Febrero 3401.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.047lo normal · 1.5632.111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 201.592
Tamaño normal
116 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
145 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.558
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD REAL !!!!! Ofrecemos un departamento en un Primer piso, muy amplio en todos sus ambientes. El acceso a un living que podría dividirse en tres secciones; la recepción, el living propiamente dicho y el living comedor. Cuenta con ventanales muy amplios, con sol del norte y del oeste, por lo tanto, tiene luz natural a lo largo de todo el día, y con frente a un pulmón de manzana muy bajo, lo que permite tener una vista amplia a espacios verdes. El living tiene 6 x 5 metros, con una recepción de 2 x 1.5 m en L.- La cocina está separada por una puerta corrediza, pero puede integrarse al living si fuera necesario. Es muy amplia, de 4 x 4 mtrs. Muy bien equipada con muebles bajo mesadas y alacenas. Muebles aparadores. Termotanque. Caldera para calefacción por radiadores. Ventana balcón y mucha luz y ventilación. Toilette de recepción, amplio.- Por un pasillo de distribución se accede a un primer juego de dos dormitorios separados por el baño principal. Luego hay otro dormitorio que sería el principal. Todos los dormitorios tiene pisos flotantes de excelente calidad, amplísimos placares divididos con amplias bauleres. El baño es muy amplio, con ventana ventiluz y pediluvio con ducha. Se destacan la calidad de las carpinterías con travesaños horizontales y en cuadros. La vista también es hacia un patio interior verde. SIN MUEBLES El acceso al edificio es amplio, con ascensor de última generación para 4 personas. Todos los pasillos y escaleras muy amplios. Se destaca la ubicación, con cercanía al centro de la ciudad y a las playas de la Perla Sur. EL PRECIO CONSIGNADO ES DE CONTADO EFECTIVO. GASTOS DE ESCRITURACIÓN A CARGO DEL COMPRADOR. COMISIÓN INMOBILIARIA 3% EL INMUEBLE ES APTO CREDITO HIPOTECARIO, CON PRECIO A CONSULTAR.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 28,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero 3401

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 37 en la zona
Supermercado Girasol5 min · 313 m
Fava5 min · 345 m
La familia5 min · 346 m
Educacion · 61 en la zona
COLEGIO CARLOS SAAVEDRA LAMAS · inicial · privada3 min · 165 m
COLEGIO CARLOS SAAVEDRA LAMAS · secundaria · privada3 min · 176 m
COLEGIO CARLOS SAAVEDRA LAMAS · primaria · privada3 min · 181 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Dardo Rocha7 min · 478 m
Plaza Pueyrredon8 min · 522 m
Plaza Pueyrredon8 min · 530 m
Salud · 43 en la zona
POLICLINICA CMH · centro de salud · privado2 min · 109 m
CLINICA PRIVADA DE OJOS DE MAR DEL PLATA · clinica especializada · privado2 min · 147 m
CLINICA PRIVADA DE OJOS SANTA LUCIA · clinica especializada · privado2 min · 160 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+22.7% total
USD 135.000USD 110.00026 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 110.000 → USD 135.000+22.73%

Como vinieron los precios en La Perla

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en La Perla esta hoy en una mediana de USD 169.900, un 41% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en La Perla

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 118 avisos del segmento publicados en La Perla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero 3401, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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