Departamento 4 ambientes en venta en Hipolito Yrigoyen 1100, La Perla

Departamento 4 ambientes en ventaen Hipolito Yrigoyen 1100, La Perla

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
181 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de La Perla

Piden de mas

Pide USD 542.850, un 120% mas que lo normal entre los 239 departamentos de 3 habitaciones en venta en La Perla publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen 1100.

120% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.330lo normal · 1.5111.955

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 120% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 130% mas que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 246.366
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.445
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

4 AMBIENTES EN CONSTRUCCION VILLA GRANDAS PROXIMA ENTREGA (TORRE GRANDE) EDIFICIO CALIDAD PREMIUM LA PERLA. PALIER PRIVADO 3 DORMITORIOS EN SUITE EL PRINCIPAL CON VESTIDOR COCINA DE GENEROSAS DIMENCIONES CON LAVADERO SEPARADO TOILET DE RECEPCION GRAN LIVING COMEDOR DE 47MTS 2 BALCON CORRIDO CON MAS DE 16MTS 2 También disponemos de unidades terminadas en mismo complejo de diferentes medidas. Las Torres constaran de una excelente calidad, con un total de 79 departamentos de 2, 3 y 4 ambientes, a pocos metros del mar, con cocheras y bauleras para todas las unidades. UNIDADES ESPECIALES: Unidades limitadas de 2, 3 y 4 ambientes en piso 1, 11 y 17 con amplias terrazas privadas. AMENITIES Amplio lugar de esparcimiento en planta baja, con piscina climatizada y espacio verde. 3 quinchos de 60 m2 con parrilla a gas y horno totalmente equipado para 30 personas, ubicados en planta baja y terraza. CONSTRUCCIÓN Características constructivas: 1- Doble muro con aislación térmica e hidrófuga: pared con ladrillo del 12, ceresita, brea, telgopor, pared con ladrillo del 8 y revoque 3 en 1. 2- Aberturas de aluminio Aluar línea Altezza y A-40, con ruptura de puente térmico, doble vidrio stop sol. 3- AHORRO ENERGÉTICO por calefacción central con comandos individuales. 4- Sistema de seguridad de última tecnología. 5- Piso radiante y aire acondicionado. 6- Porcelanatos de primera calidad. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 581.121 en total: USD 542.850 del aviso mas USD 38.271 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.867.038 por mes con ingresos de $ 19,5 M.

Costo total realUSD 581.121
Precio del aviso
USD 542.850
Escritura y honorarios~2%
USD 13.137
Sellos y tasas~1%
USD 5.428
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.867.038/mes

Necesitas ingresos por $ 19.468.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.713) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Capitolina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 37 en la zona
Carniceria Lorena2 min · 98 m
Almacen Bariloche · 9 de Julio 28452 min · 101 m
Nonina · 9 de Julio 28982 min · 110 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 TENIENTE FELIX ORIGONE · secundaria · publica1 min · 54 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica3 min · 199 m
JARDIN DE INFANTES Nº935 ALFONSINA STORNI · inicial · publica4 min · 229 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plazoleta Capitolina4 min · 258 m
Plaza San Martin5 min · 345 m
Plazoleta Ing. Chapeaurouge6 min · 358 m
Salud · 33 en la zona
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado2 min · 99 m
POLICLINICA RED OMIP S.A. · centro de salud · privado2 min · 116 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Perla

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en La Perla esta hoy en una mediana de USD 169.900, un 41% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en La Perla

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 118 avisos del segmento publicados en La Perla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 1100, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 542.850
Departamento en venta
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