Departamento 4 ambientes en venta en Av. Colón 1550, Guemes

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Colón 1550, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
85 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 235.000, un 49% mas que lo normal entre los 55 departamentos de 4 ambientes en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Av. Colón 1550.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.765lo normal · 1.8502.469

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • 23 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 157.250
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.850
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Presentamos una propiedad a estrenar en venta, ideal para quienes buscan estrenar hogar sin esperas ni reformas. Este flamante departamento ofrece 3 ambientes bien distribuidos, con 2 dormitorios confortables y un baño completo más un toilette de cortesía, pensados para brindar practicidad y comodidad al día a día. La condición a estrenar garantiza terminaciones impecables y un ambiente fresco y moderno desde el primer momento. Su diseño funcional aprovecha cada espacio, creando una atmósfera cálida y luminosa que invita a disfrutar de cada rincón. Es una excelente oportunidad tanto para quienes desean instalarse con estilo como para quienes buscan una inversión segura en un producto nuevo. La propiedad se encuentra lista para habitar, con detalles cuidados y una distribución que se adapta a las necesidades de una vida contemporánea. 3 ambientes con ingreso y toilette de recepción living comedor de generosas dimensiones vistas panorámicas dormitorio principal con salida al balcón y vista al mar cocina separada totalmente equipada semi integrada con barra desayunador y lavadero segundo dormitorio con vista plena alamar baño con mampara calefacción por radiadores se entrega totalmente amoblado y decorado No deje pasar la posibilidad de conocer este espacio único, donde la calidad y el confort se combinan para ofrecer una experiencia superior. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 30/10/2026 a las 15:21 h.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Colón 1550

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 28 en la zona
Toledo1 min · 35 m
La estancia4 min · 227 m
Food market4 min · 282 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica7 min · 441 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada7 min · 455 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica8 min · 491 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre4 min · 273 m
Paseo Maria del Carmen Viñas5 min · 301 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos7 min · 430 m
Salud · 14 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado5 min · 305 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado7 min · 439 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado9 min · 567 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 382.900, un 1,8% menos que en julio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 382.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 131 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Colón 1550, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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