venta
USD 85.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes
Guemes · 3 amb · 2 dorm · 62 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Colón al 1500, Guemes
USD 235.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 235.000
+ ARS 260.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Colón al 1500, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 85 m²
- Piso
- 15
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 235.000, un 20% mas que lo normal entre los 92 departamentos de 3 ambientes en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Colón al 1500.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.765lo normal · 2.3092.0502.765
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 196.237
- Tamaño normal
- 78 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 150 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.084
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Vista panorámica al mar y un amplio balcón terraza para disfrutar de Mar del Plata desde las alturas.
Ubicado en avenida Colón 1500, piso 15.º este departamento de 3 ambientes ofrece espacios amplios y soleados, con cochera fija incluida.
El living comedor cuenta con cocina semiintegrada y salida al balcón terraza.
La cocina dispone de barra desayunadora, un gran ventanal con vista al mar, lavavajillas y amplio amoblamiento.
El lavadero es independiente, con lavarropas empotrado y espacio de guardado.
El dormitorio principal se destaca por sus dimensiones, la salida al balcón terraza y la vista al mar.
Cuenta con un gran placard y baulera.
El segundo dormitorio también es amplio, tiene vista al mar y un generoso placard.
La unidad dispone de dos baños completos con mamparas de vidrio templado y calefacción por radiadores con caldera individual.
Sus terminaciones incluyen pisos de porcelanato, carpintería nueva de aluminio pesado A40, iluminación LED y cortinas roller blackout y sunscreen.
El edificio cuenta con vigilancia y portería las 24 horas.
Ubicación: avenida Colón 1500, piso 15.º. Valor: USD 235.000.
Cochera fija incluida.
Expensas del departamento: $260.000.
Expensas de la cochera: $33.000.
Expensas totales: $293.000.
Escribanía designada: Arocena Pérez Llana.
Consultanos para coordinar una visita. .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.
Costo total realUSD 251.567
- Precio del aviso
- USD 235.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.687
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.530
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.119.758/mes
Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Colón al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 28 en la zona
Toledo1 min · 20 m
La estancia3 min · 212 m
Food market4 min · 268 m
Educacion
· 19 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica7 min · 432 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada7 min · 456 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica8 min · 485 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre5 min · 289 m
Paseo Maria del Carmen Viñas5 min · 315 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos7 min · 445 m
Salud
· 14 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado5 min · 297 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado7 min · 444 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado9 min · 556 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 41,7% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 272 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 272 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 286 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.871/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 182.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 922 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Colón al 1500, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Guemes 
venta
USD 65.500
Departamento · 26m² · 1 Ambiente
Guemes · 1 amb · 26 m2 · publicada hoy
venta
USD 200.000
Departamento · 69m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Guemes · 2 amb · 1 dorm · 69 m2 · publicada hoy
venta
USD 86.900
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Guemes · 2 amb · 1 dorm · 39 m2 · publicada hoy
venta
USD 38.000
Departamento · 1 Ambiente
Guemes · 1 amb · publicada hoy
venta
USD 137.000
Departamento · 51m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Guemes · 2 amb · 1 dorm · 51 m2 · publicada hoy