venta
USD 85.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes
Guemes · 3 amb · 2 dorm · 62 m2 · publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Las Heras 2200, Guemes
USD 65.500
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Departamento en venta
USD 65.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Las Heras 2200, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 26 m²
- Sup. total
- 30 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 65.500, un 4% mas que lo normal entre los 6 departamentos de 1 ambientes en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Las Heras 2200.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.183lo normal · 2.0951.7932.669
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 62.857
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.270
- Tardaron en salir
- 54 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE A LA CALLE CON BALCÓN. * Ambiente apaisado a la calle con balcón. * Cocina separada con espacio para lavarropas. * Baño. * Superficie: 26 M2 cubiertos + 4 M2 balcón. * Valor: U$S 65.500
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.118 en total: USD 65.500 del aviso mas USD 4.618 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 590.826 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 70.118
- Precio del aviso
- USD 65.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.585
- Sellos y tasas~1%
- USD 655
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.378
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 590.826/mes
Necesitas ingresos por $ 2.363.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de un ambiente en Guemes esta hoy en una mediana de USD 59.300, un 31,8% mas que en septiembre de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 211 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 59.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 211 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 59.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 261 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.228/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 255 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 182.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 922 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Las Heras 2200, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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