Departamento en venta en Guemes · 4 ambientes

Departamento en venta en Guemes · 4 ambientes

Residencias San Lorenzo

Departamento 4 Ambientes Residencias San Lorenzo - Torre San Lorenzo · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
138 m²
Antigüedad
3 años
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 445.000, un 10% mas que lo normal entre los 185 departamentos de 3 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Departamento 4 Ambientes Residencias San Lorenzo - Torre San Lorenzo.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.225lo normal · 2.9412.4993.364

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 405.882
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.414
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

RESIDENCIAS SAN LORENZO Descubra este excepcional departamento de 4 ambientes, ubicado en el prestigioso barrio de Güemes, en Mar del Plata. Este moderno hogar ofrece un cómodo hall de distribución que conecta con los distintos ambientes. El amplio estar-comedor se destaca por su gran balcón con vistas al jardín y a la calle, complementado por una cocina semi-integrada de diseño contemporáneo y una barra desayunadora. Además, cuenta con un lavadero independiente para su conveniencia. El departamento dispone de 3 dormitorios, cada uno con características únicas. El dormitorio principal es un refugio de confort, en suite con vestidor y balcón privado con orientación al jardín. Un segundo dormitorio también en suite ofrece vistas a la piscina, mientras que el tercer dormitorio brinda una panorámica hacia la calle San Lorenzo. La calefacción por losa radiante asegura un ambiente acogedor durante todo el año. La propiedad incluye una cochera cubierta y ofrece la opción de adquirir una segunda cochera y baulera. La seguridad es una prioridad, con vigilancia las 24 horas. Las amenidades del edificio son excepcionales: piscina climatizada, quincho/SUM y gimnasio. Los materiales de construcción son de primera calidad, destacándose muebles de cocina Johnson, anafe vitrocerámico y horno eléctrico marca Samsung, pisos de porcelanato, aberturas exteriores de PVC con DVH, carpintería interior laqueada, y pre-instalación de aire acondicionado en el estar y la suite principal. Los sanitarios Ferrum y griferías FV completan los detalles de lujo en los baños. Este departamento, con solo 3 años de antigüedad, es una oportunidad única para disfrutar de un estilo de vida sofisticado en una de las zonas más codiciadas de la Costa Atlántica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 476.373 en total: USD 445.000 del aviso mas USD 31.373 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.996.315 por mes con ingresos de $ 16 M.

Costo total realUSD 476.373
Precio del aviso
USD 445.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.769
Sellos y tasas~1%
USD 4.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.154

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.996.315/mes

Necesitas ingresos por $ 15.985.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 111.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 21 en la zona
Mercalito3 min · 161 m
Granja Agustin3 min · 200 m
Fede4 min · 274 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica5 min · 318 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada6 min · 356 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada6 min · 374 m
Espacios verdes
Plaza del Agua5 min · 313 m
Plaza Martin de Guemes8 min · 539 m
Salud · 18 en la zona
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado1 min · 91 m
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 188 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 460.000USD 445.00026 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 460.000 → USD 445.000-3.26%

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 385.000, un 1,3% menos que en julio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 385.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 131 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento 4 Ambientes Residencias San Lorenzo - Torre San Lorenzo, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Guemes

Busquedas relacionadas

USD 445.000
Departamento en venta
WhatsApp