venta
USD 235.000
Departamento · 85m² · 3 Ambientes
Guemes·3 amb · 2 dorm · 85 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Sarmiento al 2200, Guemes
USD 98.000
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Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Sarmiento al 2200, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 98.000, un 27% menos que lo normal entre los 490 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento al 2200.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.531lo normal · 2.097
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 39% mas altas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 134.220
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 225 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.998
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON VISTA AL MAR, BALCÓN, TERRAZA PRIVADA Y COCHERA CUBIERTA UBICACIÓN PRIVILEGIADA A 300 METROS DEL MAR, CON VISTA ABIERTA AL MAR DESDE EL BALCÓN Y VISTA A AV. COLÓN.
CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD: • AMPLIO LIVING COMEDOR MUY LUMINOSO, CON SALIDA A TERRAZA PRIVADA A LA CALLE • BALCÓN SALIENTE CON VISTA AL MAR • 2 DORMITORIOS DE GENEROSAS MEDIDAS, EL PRINCIPAL CON BALCÓN SALIENTE • COCINA CÓMODA Y FUNCIONAL • 2 BAÑOS COMPLETOS • AMPLIO LAVADERO INDEPENDIENTE • ESPACIO DE ESCRITORIO / HOME OFFICE • COCHERA CUBIERTA • EXCELENTE DISTRIBUCIÓN Y LUMINOSIDAD ENTORNO: ZONA RESIDENCIAL Y TURÍSTICA DE ALTA CATEGORÍA, A PASOS DEL MAR, AVENIDA COLÓN, CENTROS COMERCIALES, GASTRONOMÍA, TRANSPORTE Y PUNTOS DE INTERÉS.
PROPIEDAD IDEAL PARA VIVIENDA PERMANENTE, INVERSIÓN O USO VACACIONAL.
CONSULTE PARA VISITARLA.
ESTE DEPARTAMENTO ES UNA OPORTUNIDAD ÚNICA.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 880.087 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 104.909
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.372
- Sellos y tasas~1%
- USD 980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.557
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 880.087/mes
Necesitas ingresos por $ 3.520.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 17,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sarmiento al 2200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 28 en la zona
Toledo1 min · 36 m
La estancia3 min · 162 m
Food market4 min · 225 m
Educacion
· 23 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica6 min · 409 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada7 min · 460 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica7 min · 467 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre5 min · 342 m
Paseo Maria del Carmen Viñas6 min · 365 m
Plaza Colon7 min · 436 m
Salud
· 14 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado4 min · 271 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado7 min · 462 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado8 min · 519 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 41,7% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 286 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.818/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 299 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 184.404
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 938 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarmiento al 2200, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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Departamento · 95m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Guemes·3 amb · 2 dorm · 95 m2·publicada hoy
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