venta
USD 235.000
Departamento · 85m² · 3 Ambientes
Guemes·3 amb · 2 dorm · 85 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Alberti al 1800, Guemes
USD 95.500
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Departamento en venta
USD 95.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Alberti al 1800, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Sup. total
- 45 m²
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 95.500, un 16% mas que lo normal entre los 316 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 3 cuadras de Alberti al 1800.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.449lo normal · 2.1051.6672.511
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 82.113
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 216 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.177
- Tardaron en salir
- 18 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA – MODERNO ESTUDIO A ESTRENAR EN EDIFICIO “BRICK”Diseño, confort y excelente ubicación en Zona Paseo Aldrey.
Ubicado sobre calle Alberti al 1700, a metros del Paseo Aldrey y en un entorno residencial de gran valor, el Edificio “Brick” ofrece unidades modernas con materiales de primera calidad y diseño contemporáneo.
Unidad disponible – Monoambiente a estrenar con balcón.
Con una superficie total de 45,30 m² (39,60 m² cubiertos + 5,70 m² de balcón), esta propiedad se destaca por su luminosidad, funcionalidad y detalles constructivos de categoría.
Distribución: Ambiente único con diseño moderno y cocina integrada con isla.
Espacio de estudio con salida al balcón al frente.
Baño completo con terminaciones de calidad.
Detalles constructivos y de confort: Calefacción central por piso radiante.
Carpintería y terminaciones de primera línea.
Excelente ventilación y entrada de luz natural.
Edificio de categoría en entorno residencial premium.
Una oportunidad única para quienes buscan estrenar un espacio moderno, funcional y con excelente ubicación en la zona Paseo Aldrey.
Consultanos para más información o coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 102.233 en total: USD 95.500 del aviso mas USD 6.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 857.636 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 102.233
- Precio del aviso
- USD 95.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.311
- Sellos y tasas~1%
- USD 955
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.467
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 857.636/mes
Necesitas ingresos por $ 3.430.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alberti al 1800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 28 en la zona
Rocco1 min · 40 m
Paseo Aldrey2 min · 104 m
Raffe2 min · 109 m
Educacion
· 31 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica3 min · 168 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada3 min · 208 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada5 min · 333 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Colon10 min · 625 m
Plazoleta Emilio Mitre11 min · 696 m
Paseo Maria del Carmen Viñas12 min · 741 m
Salud
· 22 en la zona
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado2 min · 115 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado2 min · 156 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado3 min · 178 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de un ambiente en Guemes esta hoy en una mediana de USD 58.500, un 30% mas que en septiembre de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 58.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 143.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 310 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 129.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.682/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 184.404
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 938 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alberti al 1800, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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