venta
USD 85.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes
Guemes · 3 amb · 2 dorm · 62 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Las Heras al 3200, Guemes
USD 375.000
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Departamento en venta
USD 375.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Las Heras al 3200, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 124 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 375.000, un 3% mas que lo normal entre los 182 departamentos de 3 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras al 3200.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.024lo normal · 2.9373.364
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 364.157
- Tamaño normal
- 130 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 101 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.995
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EDIFICIO MALÉ 2.
UBICADO EN ZONA GÜEMES.
Se encuentra situada en una hermosa zona residencial, y uno de los mejores barrios de Mar del Plata.
Moderno piso de 4 ambientes, con cochera y terraza propia.
Living comedor con pisos de porcelanato y balcón con vista hacia la calle.
Cocina integrada con amoblamiento a medida, moderno diseño. 3 habitaciones, la principal en suite con vestidor.
Baño completo.
Todos los ambientes cuentan con una excelente luminosidad natural.
Aberturas en DVH.
Calefacción por losa radiante.
Lavadero.
Caldera Ariston.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 401.437 en total: USD 375.000 del aviso mas USD 26.437 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.382.593 por mes con ingresos de $ 13,5 M.
Costo total realUSD 401.437
- Precio del aviso
- USD 375.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.075
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.612
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.382.593/mes
Necesitas ingresos por $ 13.530.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Las Heras al 3200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Mercalito2 min · 134 m
Granja Agustin2 min · 146 m
Fede7 min · 479 m
Educacion
· 24 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada2 min · 157 m
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada3 min · 160 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada5 min · 342 m
Espacios verdes
Plaza del Agua1 min · 79 m
Plaza Martin de Guemes13 min · 816 m
Plazoleta Torre Tanque14 min · 917 m
Salud
· 18 en la zona
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado2 min · 99 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado3 min · 191 m
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 382.900, un 1,8% menos que en julio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 382.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 131 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 383.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.897/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 124 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 295.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 182.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 922 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Las Heras al 3200, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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