venta
USD 85.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes
Guemes · 3 amb · 2 dorm · 62 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Castelli al 1600, Guemes
USD 430.000
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Departamento en venta
USD 430.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Castelli al 1600, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 124 m²
- Sup. total
- 147 m²
- Piso
- 4
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 430.000, un 24% mas que lo normal entre los 284 departamentos de 3 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Castelli al 1600.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.468lo normal · 2.8001.7773.321
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 79% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 347.200
- Tamaño normal
- 125 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 176 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.934
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PISO A ESTRENAR EN GUEMES CON COCHERA Y BAULERA.
Sobre calle Castelli entre Sarmiento y Las Heras nos encontramos con un singular edificio de original diseño arquitectónico.
El ingreso al Edificio es a través de un elegante y amplio hall.
En el cuarto piso, te presentamos este excepcional piso frente y al contrafrente, de amplios ambientes, espacios luminosos y modernos.
Al ingresar se destaca una moderna cocina con barra desayunadora, un amplio living comedor con salida a un balcón-terraza de 19 metros, con parrilla a gas, ideal para crear un espacio al aire libre.
La propiedad cuenta con una cómoda habitación en suite con vestidor y balcón al contrafrente.
Segundo dormitorio principal con vestidor y salida al balcón contrafrente.
Baño completo y tercera habitación.
Calefacción y agua caliente con caldera dual, piso radiante de 4 circuitos.
Carpintería de aluminio doble vidrio con RPT ( ruptura de puente térmico) El departamento posee una cochera y una amplia baulera.
Destacamos las siguientes características del Edificio: -Cámaras de seguridad en accesos y sectores comunes. -Control de acceso principal, a cocheras, y a ascensores. -Quincho completamente equipado. -Zona de lavadero. -Terraza con jacuzzi.
Consultanos para generar una visita!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.878.707 por mes con ingresos de $ 15,5 M.
Costo total realUSD 460.315
- Precio del aviso
- USD 430.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.406
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.609
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.878.707/mes
Necesitas ingresos por $ 15.514.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Castelli al 1600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 25 en la zona
Fede2 min · 125 m
Paseo Aldrey4 min · 224 m
Granja Agustin5 min · 320 m
Educacion
· 28 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada2 min · 111 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica4 min · 250 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica5 min · 295 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza del Agua8 min · 539 m
Plaza Martin de Guemes10 min · 620 m
Plazoleta Torre Tanque14 min · 901 m
Salud
· 20 en la zona
DIENST CONSULTING SA · centro de salud · privado3 min · 170 m
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 216 m
CLINICA PRIVADA AVENIDA (CALLE LAMADRID) · hospital/clinica · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 382.900, un 1,8% menos que en julio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 382.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 131 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 383.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 454.770
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.180/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 182.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 922 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Castelli al 1600, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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