Departamento 4 ambientes en venta en Alsina al 2900, Guemes

Departamento 4 ambientes en ventaen Alsina al 2900, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
155 m²
Piso
4
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Esta en lo normal

Pide USD 454.000, lo mismo que lo normal entre los 218 departamentos de 3 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Alsina al 2900.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.027lo normal · 3.0252.5953.468

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 62% mas altas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 453.765
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.941
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Departamento premium de 4 ambientes en el Edificio "Topazio", ubicado en Alsina entre Alvarado y Castelli, en el corazón de Zona Güemes. Inmejorable ubicación, a solo pocos metros de locales comerciales, bancos, bares y restaurantes. Piso 4: Al ingresar toilette de recepción, gran living comedor con balcón al frente, cocina separada con barra y lavadero sepadado, posee 3 dormitorios, 2 de ellos en suite con vestidor y uno de ellos en suite con placard. El valor incluye 3 cocheras cubiertas y 2 bauleras en el subsuelo. Calefacción por radiadores. Caldera dual individual. Detalles de categoría. Su estado es excelente. El edificio cuenta con Quincho/SUM para reuniones, parque con piscina y deck gimnasio y laundry. Excelente calidad constructiva con imponente entrada imperial y cocheras de cortersía. Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 486.007 en total: USD 454.000 del aviso mas USD 32.007 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.077.139 por mes con ingresos de $ 16,3 M.

Costo total realUSD 486.007
Precio del aviso
USD 454.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.987
Sellos y tasas~1%
USD 4.540
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.480

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.077.139/mes

Necesitas ingresos por $ 16.308.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 113.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
Granja Agustin3 min · 192 m
Mercalito4 min · 234 m
Fede4 min · 237 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada3 min · 224 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica4 min · 285 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada4 min · 285 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza del Agua6 min · 409 m
Plaza Martin de Guemes11 min · 715 m
Plazoleta Torre Tanque13 min · 812 m
Salud · 19 en la zona
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado3 min · 209 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 274 m
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.3% total
USD 490.000USD 454.00024 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 490.000 → USD 465.000-5.10%
  2. 29 de oct de 2026USD 465.000 → USD 454.000-2.37%

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 385.000, un 1,3% menos que en julio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 385.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 131 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina al 2900, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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