P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en 9 de Julio al 2600, Centro
Departamento en venta
USD 114.900
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 181,3 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen 9 de Julio al 2600, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
98 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 114.900, un 24% menos que lo normal entre los 327 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio al 2600.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.384lo normal · 1.8282.120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 151.690
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
171 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.640
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 4 Ambientes en Venta | Centro / La Perla | Balcón | Baulera | Apto Crédito | Sin Cochera Ubicado en la intersección de calles 9 de Julio y San Luis, en un entorno estratégico de la ciudad de Mar del Plata, a escasas cuadras del mar y de Plaza San Martín, se presenta este sólido departamento de 4 ambientes, emplazado en piso alto, con disposición al frente y orientación norte. La unidad se distingue por su excelente luminosidad natural, ventilación cruzada y una distribución funcional de los espacios. El área social se compone de un amplio living comedor con salida a balcón corrido, generando una agradable expansión y conexión con el exterior. La cocina, de cómodas dimensiones, se encuentra equipada con mobiliario completo y barra desayunadora, y se complementa con lavadero independiente. El sector privado dispone de tres dormitorios con placares empotrados y dos baños completos, brindando confort y practicidad tanto para uso residencial como para inversión. La propiedad cuenta con una superficie total de 98 m², de los cuales 83 m² son cubiertos. Incluye baulera en subsuelo. Importante: la propiedad se ofrece en VENTA, es APTO CRÉDITO y no dispone de cochera. VAN GOOL Bienes Raices REG 3927 " Tu hogar cerca del mar"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.001 en total: USD 114.900 del aviso mas USD 8.101 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.030.161 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.001
Precio del aviso
USD 114.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.781
Sellos y tasas~1%
USD 1.149
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.030.161/mes

Necesitas ingresos por $ 4.120.642/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ing. Chapeaurouge) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 34 en la zona
Almacen Bariloche · 9 de Julio 28453 min · 190 m
Carniceria Lorena3 min · 199 m
Nonina · 9 de Julio 28984 min · 224 m
Educacion · 36 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº935 ALFONSINA STORNI · inicial · publica1 min · 36 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 EDUCACION Y TRABAJO · secundaria · publica1 min · 43 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica1 min · 68 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta Ing. Chapeaurouge2 min · 135 m
Plazoleta Islas Malvinas3 min · 183 m
Plazoleta Capitolina4 min · 232 m
Salud · 31 en la zona
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado3 min · 173 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado3 min · 200 m
POLICLINICA RED OMIP S.A. · centro de salud · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 0,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 266 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio al 2600, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 114.900
Departamento en venta
WhatsApp