Departamento en venta en Terminal Vieja · 3 ambientes

Departamento en venta en Terminal Vieja · 3 ambientes

Depto 3 amb de 93m2 al contrafrente con gran balcón - zona güemes aldrey

Alberti al 1800 , Terminal Vieja · Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
93 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Terminal Vieja

Piden de mas

Pide USD 241.800, un 36% mas que lo normal entre los 430 departamentos de 2 habitaciones en venta en Terminal Vieja publicados a menos de 5 cuadras de Alberti al 1800 , Terminal Vieja.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.061lo normal · 2.2531.8292.682

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 178.013
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
193 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.967
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA / EDIFICIO BRICK ALBERTI DEPARTAMENTOS DE 3 AMBIENTES (pisos 6a al 10a al contrafrente) Superficie total: 93 m2 (79,1 m2 cubiertos + 13,9 m2 semicubiertos) Brick Alberti es un proyecto de Estudio AMASACHE Arquitectos. Construcción: IMASA. El edificio dispone de 40 unidades de departamentos destinados a viviendas, cocheras descubiertas y subterráneas. Alberti 1821 entre Arenales y Lamadrid (Zona terminal vieja) POSESION estimada MARZO 2027 Comodidades: 2 Dormitorios 1 Baño completo compartimentado 1 Toilette Living, comedor con cocina integrada. Balcón corrido de 13,9 m2. Todos los ambientes con vista al contrafrente. Precio de referencia: 6to piso, consulte otros pisos disponibles. Los departamentos están separados por un doble muro con cámara de aire. Todos los departamentos cuentan con amplios balcones, algunos con parrilla propia. Edificio 10 pisos con amplias unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes, todas con balcón. Planta baja con SUM, local comercial y cocheras descubiertas. Subsuelo con cocheras cubiertas y bauleras. Accesos con cerraduras electrónicas. Portero visor. Ascensores de última generación. Calefacción central por piso radiante. Detalles constructivos únicos. Amoblamientos y vestidores a medida de alta calidad. Canteros verdes continuos en todo el frente. Unidades Espacios de amplias dimensiones. Cielorrasos altos. Amplios balcones en todas las unidades y algunos con parrilla propia. Pisos de porcelanato y revestimientos de primera calidad. Puerta de entrada de madera maciza. Carpinterías exteriores con DVH. Calefacción por piso radiante con caldera. Amoblamientos interiores y placares y vestidores a medida y de moderno diseño. Mesadas de granito. Horno y anafe de primera calidad. Preinstalación de aire acondicionado en todas las unidades. Preinstalación de lavarropas en todas las unidades. Doble muro entre las unidades. Sanitarios y griferías con cierre cerámico de primera calidad y diseño Disponibilidad de cocheras y bauleras. Financiación personalizada con anticipo y cuotas ajustables al CAC. *Los renders son generales del edificio y de varias unidades. NOTA: El contenido de este anuncio (imágenes y texto) es propiedad exclusiva de Claudia Mendiondo (Reg. 3473). Solo puede ser utilizado o reproducido con autorización previa escrita del propietario, ya que está protegido por la Ley de Propiedad Intelectual Nro. 11.723. El mismo es estimativo y no es de carácter contractual. Las medidas, superficies, datos específicos y técnicos exactos surgirán del título de propiedad del inmueble en cuestión. El valor de la propiedad expresado en esta publicación puede ser modificado sin previo aviso. A su vez, los importes relacionados a impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador y pueden ser modificados sin previo aviso. Las imágenes generadas con medios digitales como: amoblamientos virtuales o renders de obras en construcción, son ilustrativas, sobre todo en el caso de edificios comercializados desde pozo o en construcción. Las mismas no son de carácter contractual y los desarrolladores podrán modificar sus planos de planta, colores y materiales a medida que avanza la obra.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 258.847 en total: USD 241.800 del aviso mas USD 17.047 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.171.481 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 258.847
Precio del aviso
USD 241.800
Escritura y honorarios~2%
USD 5.852
Sellos y tasas~1%
USD 2.418
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.777

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.171.481/mes

Necesitas ingresos por $ 8.685.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
Cooperativa Obrera1 min · 12 m
Raffe1 min · 34 m
Franco y Franco1 min · 34 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada5 min · 292 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica5 min · 304 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica7 min · 473 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Colon9 min · 557 m
Plaza del Milenio12 min · 738 m
Plazoleta Emilio Mitre12 min · 773 m
Salud · 24 en la zona
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado2 min · 106 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado2 min · 140 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado4 min · 260 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Terminal Vieja

El precio de departamentos de 3 ambientes en Terminal Vieja esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 51% menos que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Terminal Vieja

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Terminal Vieja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberti al 1800 , Terminal Vieja, Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

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