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Departamento 3 ambientes en venta en Falucho al 1700, Terminal Vieja
Departamento en venta
USD 113.500
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 179,1 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Falucho al 1700, Terminal Vieja

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
55 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Terminal Vieja

Piden de mas

Pide USD 113.500, un 14% mas que lo normal entre los 221 departamentos de 2 habitaciones en venta en Terminal Vieja publicados a menos de 5 cuadras de Falucho al 1700.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.270lo normal · 1.9981.5572.308

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 99.909
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
138 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.836
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Terminal Vieja: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En venta departamento de tres ambientes al frente con balcon saliente. -Ubicado sobre la calle Falucho a dos cuadras de Avenida Colon, del Paseo Aldrey y a pocas cuadras de la calle comercial Guemes. -Living-comedor al frente con acceso al balcon saliente, sofa, mesa y sillas. -Cocina integrada con barra desayunadora, ventilacion natural, anafe, horno empotrado, heladera y lavarropas. -Dormitorio principal al contrafrente con cama matrimonial, mesas de luz y placard empotrado. -Segundo dormitorio tambien al contrafrente con cama individual y placard empotrado. -Baño completo con ducha y pediluvio. -Toilette de recepcion. -Calefaccion por radiadores en todos sus ambientes. -Obra de gas realizada en el edificio. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad moderna en una ubicación estratégica de Mar del Plata. Ideal como primera vivienda, segunda residencia o inversión para renta. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Esta propiedad es comercializada por Beber Negocios Inmobiliarios. Martillero y Corredor Publico Luciano Beber Reg. 3317 y Braian F. Beber Reg. 3914 Nos encontramos en Santa Fe 2039 y Alberti 1558. No dude en contactarnos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 121.502 en total: USD 113.500 del aviso mas USD 8.002 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.017.609 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 121.502
Precio del aviso
USD 113.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.747
Sellos y tasas~1%
USD 1.135
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.017.609/mes

Necesitas ingresos por $ 4.070.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
La estancia1 min · 66 m
Brunch & bakery2 min · 144 m
Le sablee2 min · 153 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica5 min · 316 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada6 min · 394 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada6 min · 411 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Colon7 min · 457 m
Plazoleta Emilio Mitre8 min · 537 m
Paseo Maria del Carmen Viñas9 min · 570 m
Salud · 19 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado2 min · 127 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado5 min · 313 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Terminal Vieja

El precio de departamentos de 3 ambientes en Terminal Vieja esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 51% menos que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Terminal Vieja

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Terminal Vieja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho al 1700, Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

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