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Departamento en venta en Terminal Vieja · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 215.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 341,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Terminal Vieja · 3 ambientes

Brick Alberti

Alberti 1821, B7600fik Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina. · Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
130 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Terminal Vieja

Conviene mirarla

Pide USD 215.000, un 36% menos que lo normal entre los 254 departamentos de 2 habitaciones en venta en Terminal Vieja publicados a menos de 10 cuadras de Alberti 1821, B7600fik Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina..

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.654lo normal · 2.6002.054

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas bajas que lo normal
  • 26 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 338.000
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
137 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.567
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Terminal Vieja: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Brick Alberti | Desarrollo residencial Ubicado entre Arenales y Lamadrid, Brick Alberti es un desarrollo residencial que combina diseño contemporáneo, calidad constructiva y una ubicación estratégica, a metros del Shopping Aldrey, Güemes y la costa. El edificio se desarrolla en 10 pisos, con un total de 40 unidades de 1 a 4 ambientes, todas con balcones privados, y algunas con parrilla individual. Se destaca por sus amplias dimensiones, techos altos y una cuidada funcionalidad de los espacios. Cuenta con excelente aislamiento térmico y acústico, carpinterías con DVH, pisos y revestimientos de porcelanato, mesadas de granito, placards completos y griferías de primera línea. Incluye preinstalación para aire acondicionado, calefacción por losa radiante, ascensores de última generación y seguridad mediante cerraduras electrónicas y portero visor. Amenities: SUM, espacio comercial en planta baja, cocheras descubiertas y cubiertas, y bauleras. Entrega estimada: diciembre de 2027. Consultar por más unidades disponibles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 230.157 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 15.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
Franco y Franco1 min · 15 m
Raffe1 min · 33 m
Cooperativa Obrera1 min · 39 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica5 min · 290 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada5 min · 292 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada7 min · 455 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Colon9 min · 547 m
Plaza del Milenio11 min · 728 m
Plazoleta Emilio Mitre12 min · 747 m
Salud · 22 en la zona
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado2 min · 127 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado2 min · 145 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado4 min · 235 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Terminal Vieja

El precio de departamentos de 3 ambientes en Terminal Vieja esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 51% menos que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Terminal Vieja

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Terminal Vieja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberti 1821, B7600fik Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina., Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

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