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Departamento 3 ambientes en venta en Buenos Aires al 2500, Terminal Vieja
Departamento en venta
USD 135.000
= $ 212,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Buenos Aires al 2500, Terminal Vieja

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
65 m²
Piso
2
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Terminal Vieja

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, un 4% mas que lo normal entre los 373 departamentos de 2 habitaciones en venta en Terminal Vieja publicados a menos de 3 cuadras de Buenos Aires al 2500.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.077lo normal · 1.9992.253

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 129.907
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
170 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.963
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Terminal Vieja: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con cochera cubierta, ubicado en un segundo piso por ascensor, sobre calle Buenos Aires 2525, en la reconocida zona Aldrey, a pocos metros del centro comercial Güemes.La unidad cuenta con una superficie total de 75,39 m², distribuidos en ambientes amplios, funcionales y con excelente luminosidad. Al ingresar, encontramos un cómodo living-comedor con grandes ventanales y salida a un amplio balcón al frente. La cocina, totalmente reciclada a nuevo, posee mobiliario realizado a medida, alacenas, bajo mesadas y espacio para heladera. Dispone además de un toilette de recepción con espacio para lavarropas, aportando mayor comodidad y funcionalidad. El sector privado está compuesto por dos dormitorios, ambos con placares empotrados y ventanales que brindan muy buena luz natural. Completa la propiedad un baño principal totalmente reciclado a nuevo. La unidad incluye cochera cubierta, con una superficie total de 14,18 m², incorporada en el valor de venta. Valor: U$S 147.000. Contactanos para coordinar tu visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.205.463 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.205.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.821.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buenos Aires al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 30 en la zona
Food market3 min · 200 m
Americana4 min · 274 m
Emily6 min · 364 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica2 min · 103 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica2 min · 143 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica11 min · 726 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Colon1 min · 84 m
Plaza del Milenio2 min · 157 m
Plaza de las Provincias4 min · 236 m
Salud · 14 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado9 min · 597 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado10 min · 633 m
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado10 min · 651 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total
USD 147.000USD 135.00024 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 147.000 → USD 135.000-8.16%

Como vinieron los precios en Terminal Vieja

El precio de departamentos de 3 ambientes en Terminal Vieja esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 51% menos que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Terminal Vieja

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Terminal Vieja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires al 2500, Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

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